省城房贷全线收紧

　　放款时间普遍延期，首套房贷利率出现上浮

　　本报9月26日讯(陈淦璋 熊远帆)临近月末和季末，银行业房贷收紧的消息频频传出，还有多地报道已有银行暂停办理房贷。记者今天采访发现，省城长沙房贷虽未出现暂停受理情况，但从商业贷款到公积金贷款普遍“喊紧”。与此同时，前段时间尚有的首套房贷利率优惠早已不见踪影，上浮5%也非个例。

　　市场一贷难求

　　9月中旬以来，国内一线城市普遍出现房贷紧张，并传出已有民生、招行、兴业等股份制银行暂停办理房贷的消息。长沙本地如何？多家股份制银行今天向记者回复：从未停止办理房贷，还在陆续排队放款中。

　　尽管如此，房贷悄然收紧、放款时间延长、利率上浮已是不争的事实。

　　商业贷款方面，某国有大行个贷人士介绍，受额度限制，目前放款节奏有所控制，同时，对首套房一般执行基准利率，二套房要在基准利率基础上上浮10%至15%。而股份制银行虽未停贷，但多数已执行利率上浮，首套房利率上浮5%。

　　公积金贷款方面，省直公积金、长沙住房公积金一直占据较大的市场份额。长沙“潇湘奥林匹克花园”等多个楼盘的销售人员向记者表示，现在省直公积金贷款难度很大。长沙住房公积金方面，贷款条件进一步严格，贷款发放量持续减少。

　　四季度难言好转

　　对于当前房贷吃紧的原因，分析人士指出，除了宏观经济形势影响、市场流动性趋紧、额度受限等原因外，房贷也越来越体现出“高风险、低利润”特点，不少银行开始看淡房地产业。某股份制银行客户经理更是直言不讳：利率市场化改革逐步进入深水区，息差收窄、同业竞争激烈，业务转型大势所趋，显然要将有限的信贷资源投向利润更高的小微企业等领域。

　　事实上，房贷今年以来经历了多轮“收紧-放松-收紧”的节奏，宏观面上，受今年房地产业暗涨幅度加大的影响，房贷需求增大，部分银行已经提前用完全年的房贷计划额度。

　　人民银行长沙中心支行最新公布的前8个月全省金融运行数据显示：1至8月，全省个人住房消费贷款新增323.3亿元，同比多增117.7亿元。而记者获悉，省直公积金中心上半年的放贷额度已接近去年全年的规模。

　　银行房贷收紧，或将误伤刚需购房族。从眼下情况看，四季度房贷形势也难言好转。中信、光大等银行人士告诉记者：根据往年经验，越临近年末，房贷额度越紧，今年更是节奏前移至三季度。与此同时，政策面保持不变，预计年内办理房贷业务的难度会越来越大。