房产局很忙

　　3月1日，被称为“国五条”细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》发布，随即引发业内外强烈关注。地产股受重创，一线城市二手房现抛售潮，新房市场磨刀霍霍。长沙市场波澜阵阵，二手房咨询出让热情高涨。甚至有业内人士称：长沙的二手房在经历寒冬前的“狂欢”。

　　各地方细则未落定，以上海为代表的部分城市，开始出现对各自即将出台的细则进行预判。数日过去，新政对长沙楼市影响几何？对未来的长沙版细则，业内各方人士又有哪些预测？

　　新政

　　可能是比较重要的转折点

　　何洪伟(湖南顺天经营管理公司总经理)：相对以往的调控政策而言，这次的政策，更加有针对性，作用更加明显，可以说是这么多年来最具有鲜明特征的一次调控政策。以往的政策多是提高准入门槛，而这次则针对交易环节。

　　对房地产发展而言，这次可能是一个比较重要的转折点，使得市场上靠投资住宅获利的方向发生根本变化，从而优化房地产开发的结构与城市配套。

　　跳楼价甩卖是小概率事件

　　李杰(汀湘十里销售部经理)：可以预计，近期全国都会出现二手房交易的小高潮，一直持续到实施细则出台，长沙也不会例外。但不会出现恐慌性抛售，出现跳楼价甩卖的极端情况也会是小概率事件。

　　新房成交量会增加

　　朱亮(长沙万科地产销售经营部经理)：目前卖方市场环境下，增加的税收预计均由购房者承担，若差额征收个税开始实施，短期二手房成交将大幅减少，而中长期看会导致新房的需求提升，增加新房成交量。

　　二手房在长沙成交量不到总成交量的10%，此举措影响范围和波及人群相对较小，长沙仍是一个以刚需主导的城市。差价20%的个税政策若长期执行，对改善型及高端客户打击较大，旧房源难以出手，从而影响再次购买。

　　政策对长沙不存在较大影响

　　盛巍(好莱城营销总监)：这次的政策对一线城市或其他房价畸高的城市而言，确实是一剂及时良药。而长沙作为中部地区经济实力、居民收入等指标位居前列而 房价却位居倒数的城市而言，这样的政策不会存在较大的影响，因为目前长沙住宅市场已是投机客离场，投资者难寻，刚性需求当道，这不正是国家进行房地产调控 的目的吗？预计长沙版细则3月下旬出台。