落地预判

　　不一定会出台专门细则

　　刘伟亮(合能地产长沙分公司副总经理)：长沙不一定会出台有专门的细则，因为长沙的房价控制还是比较好的。如果考虑到物价上涨、通货膨胀等因素，长的房价上涨微乎其微。

　　后期可能会采取限涨措施

　　王晓阳：估计“两会”开完，4月初会出台长沙版细则。长沙版细则一定会加大限购的力度，可能会加大144平方米以上的大户型限购，会采取“划区域、分价 格”的措施。二套房方面，我预计的调整为：首付比率增至五成，差额个税20%且呈阶梯式增长。后期长沙可能会采取限涨的措施，在限价的基础上限涨，比如一 年之内价格上涨幅度不得高于10%。

　　买房“一步到位”趋势扩大

　　李杰：长沙可能在全国率先出台实施细则，最快本月底会出台。以下事项是大概率事件：

　　1.卖家惜售，或直接向买家提出净收益额度，导致二手房价格高企；2.二手房交易量下跌甚至导致二手房交易进入冰冻期，导致部分中介关门；3.二手房的 挤出效应，对新房市场会是利好，导致新房成交量、价格小幅上扬；4.出现“尽可能一步到位，能大尽量大”的购房趋势；5.贷款方面，长沙不属于房价上涨过 快地区，仍将基本保持现有政策；6.房产税在湖南最多选择1-2个城市试点，不针对普通商品房，甚至不针对住宅产品或者不针对自然人名下物业；7.长沙或 参照现行限购办法，对90平方米以下的二手小户型限购，房屋租赁市场较之前更加活跃。