新政

　　限购区域或扩至长沙全市

　　朱 亮：调控目标在一季度公布，意味着地方政府将在未来的一个月内陆续公布各自的调控目标及相匹配的调控措施。我预测长沙版细则的限购范围会扩大：根据“国五 条”细则中“限购的城市要将限购区域统一扩大至城市全部行政区域”条款可知，长沙限购区域可能由内五区扩大到整个长沙市；

　　第二个我预测限购会趋松：长沙商品房供大于求，其中住宅库存为1200万平方米，商品房库存达1600万平方米，供销矛盾突出，增加供给的措施可能不会在长沙强制执行；

　　此外，长沙房价不属于上涨过快的范畴。综合“国五条”中的“区域调控差异化”条款，预计长沙版细则不会太严。

　　学习香港二套房税收增倍

　　李艳：长沙估计还没那么快，看“两会”后的市场情况。长沙版细则在限购上可能会加强。比如90平方米以下限购持续，144平方米以上的大户型进入限购范围，县市的二套房鉴定加强。长沙甚至会在后期学习香港的政策，对非本地户口购买二套房采取税收增倍的措施。

　　政策制定将差异化

　　钟浩：“国五条”细则是国务院下发的关于房地产行业调控的政策指导性文件，长沙必将积极贯彻执行，但也会结合长沙的实际情况制定与其他一二线城市略有差异的细则。

　　长沙应不会加码

　　何洪伟：长沙版细则，我预计“两会”一开完，3月底不到就会出台。长沙版细则主要可能还是会延续以往的政策。比如限购90平方米以下户型，限购主城区， 提高二套房的首付比例等一些交易门槛，另外在交易税收环节，也会加大。但在中央版本的基础上，应该不会出现加码的情况。