3月5日上午，长沙市二手房交易登记中心，楼市“国五条”细则颁布后，前来办理过户的市民人数大幅增加，二手房交易量大幅飙升。孙师傅拄着拐杖，在等待给母亲办过户手续。老母亲70岁了，可一直没有自己的房子，过去都是轮流着在子女家中居住。有时老人家想独处一下，于是他们兄妹5人一合计，就给70岁老人买了一套40多平方米的小户型，圆了老人家一个梦。

　　“早上八点就来排队，到现在程序只走了一半。”3月5日15：00，在长沙市二手房交易登记中心，张女士显得有点不耐烦，她是二手房的卖家。    

　　而比张女士来得更早的尹先生，则说93m2二手房如果现在过户，还只是交5000多元的税费，过几天估计就得交近4万了，语气里满是着急，他是二手房的买家。

　　整个交易大厅的火热程度，比室外21℃更甚，这是“新国五条细则”在湖南省会长沙“惹的祸”。交易中心的工作人员说：往常来办手续的只有50多人，这两天激增至200多人，而且估计明天将继续“爆棚”。

　　现场 过户人数激增四五倍

　　据天气预报报道，3月5日长沙的最高气温有21℃，而位于蔡锷北路的长沙市二手房交易登记中心的火热程度，远远不止这个温度。

　　“以前一个上午就可以办完的，现在下午3点了，程序还只走了一半。”张女士是二手房的一个卖家，预约、操作等都由买家操心，她只要不停地签字就行了。

　　张女士目光所及之处，座无虚席，连侧门的楼梯上都坐了两排。

　　交易中心的工作人员说：往常来办手续的只有50多人，这两天激增至200多人。这让负责打扫卫生的阿姨很不习惯，以前她一个上午打扫一次卫生便绰绰有余，现在她几乎每隔一个小时就得来大厅清理一次垃圾桶，而且她知道这是因为二手房成交的税费要涨到所得的20%，“来这里的人都在说这个，无论在哪一个角落都能听到，自然就知道了。”

　　至15：20，交易中心的广播已经叫到162号，而叫号机刷出的等候票已经排到200多号，上述工作人员说，估计明天将继续“爆棚”。

　　暂无抛售情况，过户者众多

　　尽管在因为人多显得嘈杂异常的长沙二手房交易大厅里，仍时而会听见一个叫人“到这里来，到这里来”的女高音，她甚至在被叫对象没有听见的时候，跑过去把人拽起小跑而走……她叫曹文，房地产中介公司的一位业务经理。

　　据她介绍，这几天公司的电话声基本没停过，她和同事接到的几乎无一例外的都是“业主或客户咨询征收20%房产交易税的电话”。而且公司挂牌量每天都会增加。

　　但她也同时表示，购房者普遍担心20%计征个人所得税会被转嫁到自己头上，卖房者则担心利润减少或者没有赚头，所以尽管挂牌量增加了，但抛售情况并未出现。

　　“基本都是以前的客户要求去办过户手续。”曹文当天就带了两位客户去二手房交易中心，但因为人多排队时间长，只成功办理了一位。

　　算账 税费增长超过7倍，买家卖家都“伤不起”

　　“从售价的1%到差价所得的20%，这个人所得税可不是萝卜白菜涨个几毛钱，所以我必须在政策实行之前办完过户手续。”2012年7月，尹先生在华盛世纪城买了一栋93m2二手房，房子售价52万元，约5600元/平方米。

　　“现在办理过户手续，只需交5000多元的税费；按新规，我可能要交3.8万元的税费。”尹先生稍一计算，不免打了个寒颤。他说2010年东家买房的价格是2600元/平方米，房地局核定的价格是4600元/平方米，即卖家净挣2000元/平方米，如果按照“所得20%”交税费，那么卖家需要上交所得税2000×93×20%，为3.72万元。

　　由于双方协商，税费由买方承担，这就是说一旦新国五条实行，尹先生需要多付3.22万元，增长超过7倍！

　　记者随机调查了解到，绝大部分的交易双方，都在此前少则两个月、多则一年的时间就签定了购房合同，因各种原因没有办理过户手续，如今在“二手房交易增加20%的个税”消息的刺激之下，其他事情便都没有办手续更重要了。