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国五条地方细则引发长沙版猜想 今年新房价格难跌

A-A+2013年4月1日08:11三湘都市报评论

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  截至3月31日,各个地区的“国五条”细则陆续出台,面对各地不同的调控政策,长沙版的具体细则引发了各种猜想:到底什么时候才能出来?是否会对限购有进一步的限制?是否会加大二套房贷的调控力度?

  据多位业内人士分析,长沙对政策出台的敏感度不强,出台的时间会比别的城市稍微慢一点。而对于具体细则,他们认为,和国家政策相比不会有太多变化,20%个税会按照国家的政策执行。现在老百姓关注的焦点还是在于限购和二套房贷之上。

  ■记者 侯小娟

  长沙版细则猜想

  【猜想一】

  限购: 应不会有单身限购政策

  2011年3月,长沙市对90平方米(含)以下新房实施限购,直至今日,调控效果并不明显,并且长沙的这种限购政策还曾多次被当作“反面教材”。于是,有专家曾在媒体公开预测,长沙版的国五条细则会对限购政策进行调整。不过,也有业内人士持乐观看法,限购并不会发生变化。

  A:加大限购区域

  声音:比较两次国家调控的政策,最明显的细节是这一次国务院对于限购政策的区域、产品类型都进行了明确规范,按照国务院的新规定,长沙政策可能会要调整。

  ——长沙房地产开发研究中心主任、长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海

  影响:湘潭大学商学院教授龙新民说,若是限购区域扩大,并加强对大户型房子的控制,有利于使有限的住房资源配置给更多的急需住房的刚性自住需求,也能抑制部分投机投资性需求。

  B:维持原来政策不变

  声音:长沙的限购政策应该不会发生变化。长沙楼市的价格处于相对温和的状态,所以,在政策的执行上不会有太多的变化,更不会出现类似北京的单身限购政策。

  ——中原地产湖南分公司总经理胡治钢

  影响:龙新民表示,目前,长沙的空置率仍然很高,这说明长沙2011年3月推出的“限小不限大,限新不限旧”限购政策存在很多问题,并没有真正地打击到投资客,如果不进行严格控制,投机商仍然无法得到遏制。

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