【猜想二】

　　二套房贷：调整首付比例和利率

　　声音：长沙可能会效仿上海的细则，当房价上涨趋势明显的时候，可能会适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。

　　——长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾

　　影响：在银行人士看来，如果提高二套房贷的首付和利率，对贷款购房的市民将有明显影响。如果首付7成，利率上浮30%，5年以上贷款利率将攀升至8.515%。“改善性刚需”也可能被投资投机性购房“殃及”，遭遇打压。

　　经济学家马光远表示，信贷对市场的影响效果比较大，差别化信贷政策甚至要比限购厉害，通过调节金融杠杆，提高进入门槛，信贷政策收紧将会让二套房市场受到很大影响。

　　【猜想三】

　　二手房交易20%个税：会沿用国五条的政策

　　对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按个人转让住房应纳税所得额的20%计征；不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。对个人转让自用5年以上，继续免征个人所得税。

　　——长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾

　　影响：在胡治钢看来，当20%的个税开征之后，肯定会加大二手房的购房成本，而这笔钱肯定都会转嫁到消费者身上，从而抬高二手房的购房成本。成本上涨之后，投资客手中的二手房会更难出手，这对于打击投资投机商有抑制作用。