市场观察

　　二手房交易或将进入真空期

　　3月2日，国五条相关信息出台之后，二手房交易20%个税成为众人讨论的焦点。而从消息出台至今，长沙二手房市场交易量出现暴增。据长沙房地产研究中心的数据，从3月3日至3月27日，长沙6区二手房住宅成交3400多套。“这个数量是往年一季度二手房成交的总量。”明宾介绍。

　　不过，当长沙版的细则出台之后，胡治钢认为，二手房市场肯定会变冷、变得不活跃，并且还会影响一手房的交易。

　　知名财经评论人士叶檀也表示，一旦20%的征税真正落地，各地二手房交易将进入一段真空期。

　　“如果市民想卖旧房改善居住条件，但是二手房市场不景气难以出手，他们就没有资金去购买新房，这势必会影响到新房的成交。”胡治钢说，这期间，投资客们手上大量的空置房无法出手，更加不会入市。

　　“二手房不活跃肯定对新房成交有挤压效应，促进新房的成交。”胡治钢说，“但是，当一、二手房之间无法进行良性循环之时，说明市场是不健康的，这对楼市影响很大。”

　　房价走势

　　保持2012年的增长速度

　　当国五条长沙版的相关细则出来之后，房价是否会随之下跌成为市民们最关心的问题。在省房协首席经济学家王义高教授看来，房价下跌似乎是不可能的。“今年长沙楼市的价格还会保持2012年的上涨趋势。”

　　“今年楼市的供应量较少，去年新房开工量少了40%，所以房价肯定不会下跌。”胡治钢说，“楼市的走向和去年的步调相差不大。”

　　据接近长沙市住建委决策层面的相关人士透露，在房价调控目标方面，长沙市很可能是力争2013年新建普通商品住房价格涨幅不高于全市年度地区生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平。