尽管监管部门一再重申居民首套房贷款利率可执行基准利率的0.7倍，但这注定是一个难以变现的策略。

　　三湘华声全媒体记者从长沙多家银行了解到，由于银行房贷额度减少，就连以往有的9折房贷优惠利率都已取消，长沙首套房贷集体向基准利率看齐，个别银行首套房贷甚至上浮至基准的1.05倍，所谓的7折优惠只是“传说”。

　　现象：房贷放款周期拉长

　　“已经等了3个月，房贷款还没放下来。”今年5月在长沙城南买下首套房的杨雨对记者抱怨。多位银行人士向记者证实，今年下半年信贷额度比上半年更紧张，放款时间普遍拉长到3个月。

　　更让杨雨失望的是，贷款利率没有折扣优惠，算下来，月供要多近200元。

　　“房贷优惠方面，主要看跟我们合作的开发商有没有优惠，但现在基本办不到了，卡得很紧。”一家银行工作人员说。而光大、招行、浦发、交行等几家银行工作人员都说已经恢复到基准利率，没有优惠。

　　中联地产的一名王姓置业顾问说，不仅是商业房贷，公积金的贷款审核也更为严格，“以往只看缴纳数额，现在缴纳数额、年限等资料都要查看”。房贷全面收紧，也是不争的事实。

　　警惕：“借贷搭售”死灰复燃

　　“每年年中、10月份，都会出现房贷收紧的情况。”中原地产湖南分公司总经理胡治钢说，这种情形很可能会持续到年底。

　　在胡治钢看来，银行发放贷款每年都有一定的额度，上半年购房人扎堆入市，银行信贷结构也有所调整，随着大量贷款在上半年发放出去，下半年银行房贷会陷入紧张局面已难免。

　　多名接受记者采访的购房者则透露，买些银行理财产品，贷款获批相对要容易一点，“若在贷款银行开户并存入一大笔资金，甚至还能获得贷款优惠。”

　　记者在长沙部分银行网点暗访时，就有信贷经理直言“买产品或是成为金卡客户，贷款审批更快”。早前，在各家银行都很普遍的“借贷搭售”现象，曾被监管部门叫停。但实际上，它仍在变换形式出现。

　　“银行在签合同时会‘突然’要求客户购买理财产品，购房者为了尽早拿到房贷审批，尽管很不情愿，但还是会答应。”一名购房者说。

　　■三湘华声全媒体记者

　　刘永涛

　　实习生 易丹 余宇婷

　　市场观察

　　“灰色房贷”悄然现身

　　房贷的持续收紧，在让大批刚需购房者犯难的同时，亦让不少改善型购房者、投资者纠结不已。

　　记者采访发现，一些购房者为获取资金，开始通过住房抵押申请装修贷款等消费贷款，曲线变身房款。 

　　消费贷，是银行向个人客户发放的有指定消费用途的消费性个人贷款，这其中并不包含房贷。不少购房者与装修公司、中介机构等相互配合，加之个别银行审批不严等因素，消费贷变身“房贷”的现象不时出现。

　　“装修贷款的额度不太高，一般30万元左右，只能作为购房首付的补充。所有银行的装修贷款都要求每月还款，从资金成本和周转利用率来说，不划算。”长沙一家投资公司项目经理李小璐说。

　　“实际上，申请装修贷作为‘灰色’房贷并非一劳永逸，对于银行和个人都存在一定风险。”湖南一家国有银行的信贷经理朱先生提醒，“如果银行发现你申请了装修贷款，但实际上没有用在装修上，会立刻要求归还贷款。若不及时归还，将会被纳入信用记录，以后再贷就难了。”

　　显然，通过“消费贷款”方式流入购房人手中的银行信贷，实际上是进入了一个“灰色地带”。