上半年，在长沙买房子到底要花多少钱？

　　对于大多数长沙人来说，最关心的莫过于房价。而最新的统计是，如果你希望在内六区买房，按照新建商品住宅网签平均价格来看，在长沙购买一套100平方米的住宅，你需要花费64.54万元。

　　在长沙市房产研究中心VIP中心一份名为《1-6月长沙房地产市场分析报告》中，1-6月长沙市(含三县市)新建商品住宅(含单位集资房)网签均价为5866元/平方米，非住宅10613元/平方米。内六区新建商品住宅(含单位集资房)网签均价为6454元/平方米，非住宅11328元/平方米。

　　表现长沙整体均价缓慢攀升

　　长沙上半年房价维持着向上的曲线——尽管，在6月的价格变化来看，市场较上月已有些许回落。

　　来自长沙市房产研究中心VIP中心的数据显示，1-6月长沙市(含三县市)新建商品住宅(含单位集资房)网签均价为5866元/平方米，非住宅10613元/平方米。而在长沙内六区新建商品住宅(含单位集资房)网签均价为6454元/平方米，非住宅11328元/平方米。

　　在备案价格方面，1-6月长沙市新建商品住宅(含单位集资房等)备案均价为5627元/平方米，非住宅9033元/平方米，内六区新建商品住宅(含单位集资房等)备案均价为6162元/平方米，非住宅9722元/平方米。

　　从市场面来看，第一季度房价曲线一路向上，而第二季度则出现新的信号，一路上扬的房价在6月开始出现徘徊。

　　湖南中原地产机构分析认为，一季度房价预期以看涨为主，市场供给充足，客户各层次需求结构合理，国家宏观调控政策对本地影响较小，价格缓慢攀升。

　　“一二季度房价走势逆转。”湖南中原地产资源中心总监陈世霞说，从市场面来看，4月房价上涨明显，政策调控力度低于预期，加之市场需求推动，随后市场趋于温和，房价略有收缩。

　　事实上，在新国五条落地不力的背景下，包括长沙这样的二线城市，在4、5月份也进入了一个市场快速勃发的窗口期，因为销售量的同步走高，长沙房价也开始出现一定缓慢上扬。

　　进入6月，这一上扬的态势开始被“拦截”。数据显示，2013年6月长沙内六区商品住宅成交价格指数为260.76点，较上月减少1.15点，各面积子市场中，除120-144平方米子市场价格指数增长3.75点，其余子市场小幅下降。

　　“市场主体仍然以刚需为主，这类型客户对于价格敏感度是相当高的，一旦价格上升到一定程度，那么随着刚需客户的犹豫心理加重，房价上涨的速度也会被降下来。”长沙万科一位不愿意透露姓名的负责人说。

　　分析高端产品拉升整体价格

　　一个细节是，从今年上半年长沙房地产市场的格局来看，整体房价的上扬，也跟产品供应结构有关——随着高端物业价格的提拉作用，市场均价被整体拉高。而在这一价格走势背后，市

　　场梯级价格日渐明显，两极分化苗头初显。

　　来自长沙市房产信息中心和长沙市房产研究中心的数据显示，1-6月份，长沙地区(含三县市)新建商品房(含单位集资房)中，开福区网签平均价格最高——住宅网签均价7462元/平方米，非住宅网签均价16294元/平方米。

　　从开福区上半年楼市表现看来，长沙开福万达广场的上半年销售额为开福区成为长沙房价最高区域埋下伏笔。就在克而瑞(中国)信息技术集团长沙机构发布的2013年上半年长沙房企销售排行榜中，大连万达集团股份有限公司以19.61亿销售金额位居榜首。

　　作为长沙高端项目集中区，天心区和开福区均价一直稳定在7000元/平方米之上，“中心及沿江区域高品质项目云集是拉高整体均价的主要原因。”陈世霞说。销量居首位的岳麓区价格低位徘徊，对内六区整体价格水平影响显著，望城区供应充足，价格一直在低位徘徊，相对平稳。