开发商欠高利贷，将退认购金

　　交纳了定金的认购户到房产部门查询得知，开发商2013年2月7日才取得《商品房预售许可证》，2月8日，数百套房子就被网签一空。

　　据认购户介绍，取代几百名认购者网签房子的，是何某、郭某、王某等3人。

　　对此，开发商郴州宇城房地产公司的股东阳焌荣并未否认。“网签这一块，都是高利贷引起的。”阳焌荣坦承，在开发过程中，公司的资金链出现了问题，“民间融资、高利贷，造成这个雪球越滚越大，开盘不起。”

　　有知情者透露，网签数百套房屋的何某等3人均系小额贷款公司的老板，因为宇城公司欠其巨额贷款未还，数百套房子被抵押。

　　据律师邓启红透露，借贷给宇城公司的债权人大概有80个，数额最高的借款达1200万。“总共欠的本金是1.54亿元，其中涉及的正当利息是4625万元，超过法律规定的高额利息是1655万元。”

　　正是这笔巨额民间欠款，让开发商宇城公司陷入困局并铤而走险。

　　“我会尽我最大的努力，保证退还认购户交的本金。”

　　宇城公司股东阳焌荣向认购户承诺。但对于等待多年的认购户来说，这样的结果令他们无法满意。

　　房产局涉嫌无证预售，将查处

　　邓启红证实，“风尚国际”项目动工建设之前，并未取得规划、国土等相关审批手续，对外认购时，也未取得《商品房预售许可证》。

　　湖南君见律师事务所律师李幼德介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同若干问题的司法解释》，在开发商未获得预售许可的情况下，消费者与其签订的认购协议是无效的。但在开发商补办《商品房预售许可证》后，该协议仍有效。

　　李幼德律师表示，根据最高法院的司法解释，开发商将房屋卖给第三方后，原来的认购者除要求开发商返还定金外，还可向其索要与定金数额相同的赔偿。

　　“内部认购涉嫌无证销售、无证预售，这是违法违规行为，必须得查处。”郴州市房产局房产开发经营管理科负责人曹毅表示。

　　据了解，在数百名认购户反映相关情况后，郴州市成立了调查组，市房产局和市政府法律顾问团介入此事，并多次召开协调会。但目前问题尚未得到解决。