【一波未平一波又起，洋湖垸诞生新“地王”】
7家房企竞拍86轮 溢价率高达86%
长沙新地王的话题还未平息，时隔6日，洋湖垸又诞生新“地王”。
7家房企参与，86轮竞拍，位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角的[2013]网挂012号地块又把土地市场“炒”火了。据了解，该地块位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角，起始价24141万，土地面积30950.03平方米，折算约46.42亩，最终被首次进驻长沙的四川蓝光和骏实业公司拿下，成交价格为44953万，土地单价达到977.23万元/亩，溢价率高达86.21%，楼面价更是达到了4841元/平。
四川蓝光和骏实业公司也在长沙洋湖湿地拿地，首度进军湖南市场，也成了一匹当之无愧的“黑马”。据了解，蓝光公司业务是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，在全国开发过27个项目。克而瑞数据显示，四川蓝光和骏实业公司在一季度销售面积排行榜中名列18，销售金额排名44，“这是一家很有实力的房地产开发公司。”
洋湖垸一周刷新两次纪录
其实在北站新地王诞生的5月3日，位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与中央大道相交西南角的[2013]网挂010号，经过激烈竞拍后被湖南合能房地产开发有限公司以总价35672万元成交，土地单价达到838万每亩，溢价率达到81.3%，楼面价为3989元/平，已经创下了片区新高。
而5月9日，洋湖湿地再次掀起了高溢价拿地潮。洋湖片区一周内连续两次刷新地王纪录。
事后，长沙先导投资控股有限公司的工作人员陈文告诉记者，4841元/平确实是洋湖片区目前最高的楼面地价。“5月3日起，每一宗地一出来，就是7-8家公司报名竞拍。”
陈文认为，这两宗土地之所以高价拍出的原因，一是总体开发体量不大，总体成交额不高，这刺激了较多的开发商一起来参与竞拍，自然也就形成了竞争。“我个人觉得洋湖是个特例，这不能说明长沙的土地市场在短期内出现了这么大的攀升，只是洋湖拥有太多个性因素，而导致了众多开发商齐聚目光。尤其是湿地公园二期的开园，是的投资商们重新认识这个区域，主动发掘这个地方的价值。”
近期各城市“地王”频出
陈文还透露了一个细节，拍卖当天在他们公司的群里，大家都在呼吁不要再出价了——但是价格仍旧一轮轮往上走。“我们也不清楚其中几家单位是谁，有两家单位甚至是竞拍开始前统一小时之内才露面的。竞拍企业自己有一道心理底线，不会盲目出价的，但是他们对风险的评判各有各的标准，对区域期望高、认识深的，心理承受能力也就会高些。”
事实上，3月底各地国五条细则出台以后，由于其中内容并无太多新意，所以大部分企业对后市的预期仍较乐观，拿地势头也没有明显削弱，反而有部分企业不惜以高价争夺地块。近期除了长沙外，上海、天津、广州等地的土地竞拍溢价率高的新闻也层出不穷。
数据显示，2013年4月，全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。
洋湖垸地王拍出当日，湖南汇景投资有限公司董事长谭暑洸发表微博称：“长沙土地价格攀升，不是什么好事。因为长沙正处于城市化中期，保持房地产价格相对较低，有利于产业聚集和人口聚集，不可竭泽而渔。”
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