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　　长沙曾有开展类似业务的公司被查处

　　“从宣传手段和内容上看，这种‘度假拥有权’很接近几年前闹得沸沸扬扬的‘分时度假’，只是改头换面而已。”昨日，长沙市旅游质监所负责人接受记者采访时肯定地说。

　　“分时度假”上世纪60年代在法国问世，之后在各国迅速发展，成为风靡世界的休闲度假方式。“分时度假”运作惯例是：将一处住宿设施(如饭店、公寓、度假别墅等)的住宿单元每年的使用期分为52周，将52周中的51周分时销售给顾客(1周作为设施修缮保养期)。每个单位的“分时度假”产品，就是在约定的时期内(一般为20年～40年)每年在这一住宿单元中住宿一周的权利。“分时度假”让人趋之若鹜的魅力还在于它的度假交换概念，即拥有度假房产使用权的消费者，可以通过全球网络交换系统换取同等级别但位于其他地区的度假房屋使用权。

　　长沙市旅游质监所负责人透露，“分时度假”自上世纪90年代开始进入中国后却严重“水土不服”，一度沦为消费陷阱和“骗局”的代名词。

　　记者查阅资料，发现2004年即有一家叫“长沙湘海时尚之旅”的公司从事这一业务，后不知所终；2010年有一家叫武汉华之旅商务管理有限公司长沙分公司从事这类业务，因承诺兑不了现被执法部门查处。

　　涉及多个领域易生纠纷

　　三大陷阱需警惕

　　有专家认为，阳光之旅推出的“度假拥有权”涉及旅游、度假、地产、金融等多个领域，在法制和信用建设不完善的环境下，由于跨度时间长，很可能出现纠纷。

　　长沙市旅游质监所昨日提醒，目前“分时度假”或“度假拥有权”在我国与其相对应的市场并不成熟，产品内容覆盖度假、房地产、金融、担保、信托和旅游等多个行业，在规范制定、事务协调上难度很大，极易引发合同纠纷，千万要警惕“度假拥有权”销售中可能存在的陷阱。

　　陷阱一：纸上谈兵

　　目前，世界对中国公民开放的旅游目的地国家和地区达140多个，但在获取旅游签证方面仍然存在着一些障碍，而“度假拥有权”所要求的个人旅游签证可能比旅行社团体旅游签证更加难以获得。这些没有旅行社经营资质的咨询公司所承诺的“包办签证”可能都是纸上谈兵。

　　陷阱二：破产风险

　　“度假拥有权”产品的费用较高、时间跨度长，20年有效时间内不排除破产风险。因此，即便是对该类产品有兴趣且有足够购买力的消费者，也应在仔细研读合同条文后，经过一段时间的“冷静”，然后再决定是否签约。对企业相关签证承诺、机票、餐饮、投资回报等问题，都应要求在合同中明确规定，并将经营者的相关口头承诺写入合同，避免导致将来诉讼时法院不予支持等情况出现。

　　陷阱三：投资风险

　　国外发展经验证明，“分时度假”是一种度假产品，消费者之所以购买是出于经济性、灵活性和方便性等方面的考虑，而不是为了投资(至少主要不是为了投资)。尽管在有些国家，“分时度假”也能够再销售，但大部分的再销售都会低于原价(在美国，大约为原价的六分之一)。因此，作为投资是有极大风险的。