影 响

　　【楼市】

　　新建商品房市场：“回暖”趋势将停止

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博中表示，此次“国五条”细则出台对市场影响将超出预期。他认为，市场整体的活跃度将持续下降两个季度左右，住宅成交量先降温，这在二季度就会表现出来；二季度开始，房价涨幅会有所回落。

　　湖南省房地产业协会、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高表示，此次“国五条”的出台给予当前各方判断不一的市场一针镇静剂，有效消除部分猜测，对于房价的过快上涨起到了预防作用。新建商品房市场“回暖”的趋势将得到抑制。

　　二手房市场：面临前所未有的打击

　　比新建商品房市场更糟的是二手房市场。

　　目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是唯一住房的才能免征个税。由于中介往往能帮助售房者压低真实价格进行网签，因此，按照1%的总价征收的税额，往往远低于按照差额的20%征收。

　　王义高认为，对自有住房转让征收所得20%的个税，这将给二手房市场带来前所未有的毁灭性的打击。

　　但新环境地产副总经理明宾表示，国五条的出台主要目的应该还是为了抑制投资性购房，对刚需应该还是不会带来太大的影响，而对于二手房交易征收20%的个税来说，在现实中很难操作，相关影响要等地方政策出台以后才能最终确定。

　　【房贷】

　　二套房贷首付比例或加码

　　“此次楼市调控的细则，和我们预期的基本一致。”中信银行长沙东风路支行行长谢晶表示，长沙房价近来已有上涨，二套房贷的收紧，已是大势所趋。

　　2011年，国务院曾出台房地产调控政策，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。如今由于通知的出现，这一比例将会被提高，可能会突破60%的上限。而贷款利率，也可能进一步上涨，突破基准利率的1.1倍。

　　来自银行业内的声音很鲜明，“会坚决执行中央的政策，房贷规模应该会有所收紧。”招商银行长沙分行一位不愿具名的人士说。浦发、光大、兴业等银行的有关人士也有类似的表述。