3月5日，蔡锷中路的长沙市二手房交易中心人流爆棚，市民拖家带口办理交易过户手续。图/记者唐琨 
网络上关于二手房交易成本的计算比比皆是。国五条的威力正在“发酵”。个人所得税按转让所得20%严格征收的消息，彻底打破了二手房市场的宁静。短短几天时间，引发了北京、上海、广州、南京、杭州、郑州、济南、厦门、成都、重庆等各大城市的二手房集中抛售、交易、过户热潮。
长沙亦未能“幸免”。3月5日，蔡锷中路的长沙市二手房交易中心人流爆棚，市民拖家带口办理交易过户手续。大家担忧的问题只有一个：转让所得20%的个人所得税何时开始征收？
这一问题如今仍然没有答案。“具体政策什么时候实施不方便透露，再说我也不清楚。”3月5日下午，省地税局相关部门工作人员接受记者采访时表示。
本报记者唐琨 长沙报道
市民拖家带口来排队
5日上午10：05，蔡锷中路，长沙二手房交易中心门口，一位穿着绿毛衣的小伙子一阵风似的从门里冲出来。
“拥挤、哄闹，感觉到了火车站，排了好长的号啦，你今天就别来了，白搭，明儿赶早来排队吧，好多人一大早就来排队了。”马路边很吵，“绿毛衣”对着手机大声喊道。
记者来到二楼交易大厅门口，探头一看，一股热浪涌来，嘈杂声接着入耳，大厅里全是人，落脚的地都快没了。
“早知道有这么多人，就早点来了，不知道要等到什么时候。”看到数十个窗口前里三层外三层挤满了人，连等候区也是座无虚席，还有很多人站在大厅里等候，一位刚刚拿到号牌的姑娘一脸颓丧。
“不好意思，您的证件没带齐，身份证、房产证、结婚证都不能少，卖方也必须到……下一位。”一位穿着黑棉衣的老人一脸郁闷地从一个办事窗口退了出来。
记者看到，现场拖家带口的市民不少，有的甚至一家子来了四五个人，还有一位市民将自己残疾的父亲也带到了交易大厅。除了行动不便的老人，襁褓中的婴儿也吸引了不少眼球。一位戴着眼镜的妈妈坐在椅子上给孩子喂奶，而另一位戴着眼镜的爸爸，不少市民热议着20%差额个税的话题，“不知道政策什么时候落地，还是先过户比较安心”……
“这两天至少多了四五倍的人”
下午4点，记者再次来到二手房交易中心，人数比上午稍少，但仍有很多人在排队等候，不时有新的人群进入交易大厅。
下午4点39分，交易大厅的液晶显示屏上显示的最新排号情况是：A199号，C137号，D064号。这意味着当天截止到这个时刻，长沙二手房交易中心有400位市民办理手续。
“平时一般一整天也就60个人左右，这两天至少多了四五倍的人。”现场保安大哥感慨政策威力的巨大。“看这样的情况，到下班的时候一天突破500人次完全不是问题。”
此时，开始有工作人员搬着电脑来到了交易大厅里几个空着的窗口前。“人太多了，为了方便市民办理业务，我们增加了几个窗口办理业务。”一位工作人员说。
“政策影响下，二手房挂牌房源的数量开始猛增，而不少正在办理过户手续的市民，也开始加快了办理手续的速度。”长沙市嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军介绍，公司(嘉业地产)平时一天“新增”挂牌房源的数量一般是30—40套，但是3月4—5日，每天新增房源超过了100套，是平时的3—4倍。
“二手房税费如何征收还要看各地出台的细则。”张拥军表示，地方细则一旦落实，二手房的交易量或将迎来下降。
细则何时落地长沙仍没有答案
除了二手房交易中心，长沙各大二手房中介这两天的上门量也明显增多。
“客户成交意向明显增强。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司林科大店店长杨鞭说，也有卖主开始将挂牌房源降价出售。
“这几天客户明显多起来了。”中原(湖南)房地产代理有限公司三级市场区域经理宁丹表示，许多客户担忧的是，一旦政策实施，转让所得的20%的个税会大幅增加卖房的成本，而买家担忧的则是卖房者会将成本转嫁到自己身上。
事实上，不论是二手房中介还是卖房者和买房者，如今最关心的问题是长沙细则何时开始落实。
这一问题如今仍然没有答案。“具体政策什么时候实施不方便透露，再说我也不清楚。”3月5日下午，省地税局相关部门工作人员接受记者采访时表示。
本次新政意在打击投资投机性需求，但长沙地产界人士担忧的是，地方细则实施后，大多数卖方会以提高房价的方式来转嫁成本，但又难以完全转移给买家，而房价提高后，买房需求将被削弱，从而造成二手房成交量的下滑，对本就不发达的长沙二手房市场造成打击。
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牧师：“你愿意娶这个女人吗？爱她、忠诚于她，无论她贫困或者富有，健康或者疾病，直至死亡。即使你们因为买卖二手房而暂时离婚、再和别人结婚、再复婚也不离不弃、忠贞不贰，就像从来没有分开过，你愿意吗？”
新郎：“我愿意～”
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