本报长沙讯  1月18日，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心发布《2012年长沙市房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)。报告显示，2012年长沙市供销同比去年均出现明显下跌。数据称，2012年长沙市(含三县市)新建商品房累计批准预售1907.14万㎡，同比减少5.25%；实现商品房成交备案面积1438.09万㎡，备案金额851.70亿元，同比分别减少19.95%、12.45%——好消息是，销售曲线从下半年已经开始出现明显上扬。 

　　《报告》显示，2012年一季度长沙楼市销量处于低谷期，各月成交备案量均在100万㎡以下；二、三季度销售回暖，四季度达到销售的高峰，楼市成交明显由冷转热，11月更是以175.24万㎡的销量创下2012年单月成交备案最大值。

　　一方面，因为上半年差别化信贷政策开始产生效应，倾向“首套”信贷的金融政策，使得楼市信心开始恢复。而另一方面，开发商采取的“以价换量”策略产生效应，刚性需求开始成为市场主导力量。

　　对于快进的长沙楼市而言，2013年的最大变数仍在于高库存——从2010年至2012年12月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积达到1369.58万㎡。其中住宅916.63万㎡,占66.93%；非住宅452.95万㎡，占33.07%。

　　对于2013年长沙房市，长沙市房产研究中心政策研究部负责人毛欣欣表示，“市场浓厚的观望气氛渐渐散去，政策的稳定也让开发企业稳步推盘销售，市场价格预计保持基本平稳。”

　　记者文洁 实习生刘晓兰 通讯员贺慧君