新规

　　武汉

　　在北上广深四个一线城市调控政策出台后，年末的“楼市调控潮”由一线城市向二线城市蔓延。11月22日至11月26日间，6个二线城市密集出台楼市调控新规。

　　外地购房者限购1套住房。调高第二套房贷款首付比例至70%以上。

　　南昌

　　外地购房者社保缴存年限延至两年。进一步提高第二套房贷款首付比例。

　　厦门

　　今年住房用地供应总量比前五年年均实际供应量增加20%。提高第二套住房贷款首付款比例。

　　长沙

　　今年、明年住宅用地供应量不低于过去五年平均实际供应量。提高主城区购第二套新建商品房的首付比例。

　　沈阳

　　居民家庭购二套房贷款首付比例提至65%。外地购房者社保缴存年限延至两年以上。

　　南京

　　今年住宅用地供应量在前五年平均供应量基础上增加10%。进一步提高第二套住房贷款首付比例。

　　市场观察

　　年末楼市扎堆开盘，刚需者可趁机出手

　　到年底冲刺业绩，开发商推盘节奏明显加快。数据统计显示，12月长沙开盘数量达到41个。 为赶超业绩，不少楼盘大打优惠牌以促成成交。

　　11月底，万科·金域华府新品繁华里以低至6200-7800元/平方米的价格入市，引发抢购狂潮。万科的低价入市，一如蝴蝶效应，紧随万科微博公开价格之后，保利国际广场随之亦有大规模的促销活动推出。近段时间以来，“看房抽奖”、“团购”、“秒杀”、“零首付”花样繁多的促销口号占据市场主流。

　　虽然“低首付”在某种意义上来说，主要是为了争夺购买力，使预算有限的买家可以较轻松地购置到更大面积的物业。但其对楼盘的销售拉动作用到底如何呢？在目前低迷的市场成交下，能否破解楼市坚冰呢？

　　“这种营销方式从我们的项目来看，作用不是很明显，只能说有带动，但不是很大。”芙蓉区某“低首付”楼盘营销策划人告诉记者，虽然前来咨询的客户有所增多，但听了相关介绍基本就退缩了。“很多购房者看中的还是价格，其次是对楼盘和户型的认可程度。”

　　多名房地产业内人士认为，伴随着楼市调价风潮兴起，不少开发商已经真刀实枪地开始了价格调整，动辄下调数百元的楼盘已不乏其例。在这样的形势下，低首付的效果恐怕要大打折扣，对刚需购房者来说，则可能是出手的好机会。

　　长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，到了年底，各开发商会大量推出购房优惠政策，这时候买房比较实惠，到了明年年初，房价可能会出现反弹上涨。

　　不同观点

　　乐观派

　　“首付几万就能买上房子，不用担心房价再涨，一两年内补齐三成首付还是没有问题的，这种低首付的活动挺好。”在长沙工作五年的小袁准备买婚房，开发商的“低首付”政策让手头资金不宽裕的他解了燃眉之急。

　　而对于资金充足的买家，则表示正好可以把钱拿去进行投资理财，等交房之前补齐房款就行，能多挣点钱。

　　谨慎派

　　一名地产商直言，刚性需求更多的是年轻置业者。通过低首付可以大幅降低置业门槛，吸引这部分购房者入市，但是“在市场严峻市场环境下开发商承担的压力不小”。

　　而长沙小伙吴钧称，即使首付再低也不是自己购房的首要考量，“必须得是自己喜欢以及接受的楼盘和户型，不会因为首付低，就将就选择并不理想的楼盘”。