县城房地产的快速发展

　 　周女士和其他业主认为，小区新增建筑面积影响了他们的生活环境和品质，与开放商最初的宣传广告不符，存在商业欺诈行为；政府的“阴阳”文件为开放商的新 增面积提供了“靠山”，为开发商带来了丰厚的利润。如按上述所说的可多建2万多平方米的面积，以辉映江岸小区刚售完的6号楼3100元/平方米的参照价， 以及记者从售楼部获取的信息，新建楼盘售价每平方米还将上浮二三百元，为此开发商可预获利近亿元。

　　针对这种说法，开发商代表王喜表示他们并没有赚到钱。理由是这个项目开发周期达7年之久，周期如此之长耗费了大量的建设、人力成本，加之不断改变规划让他们也身心疲惫，“不说赚钱，硬是撑起这个面子，想把这个项目有始有终地做完、做好”。

　　他还透露，由于部分业主采取阻工、堵门等极端维权方式，他们的直接经济损失达到了1000多万元。

　　但业主们并不认同开发商的说法。受业主们委托调查政府行政程序的律师刘志江等人认为，当地政府才是这一项目的最大获益者。

　 　当地多名官员向记者反映，近年当地的房地产发展中，有两个楼盘起到了明显的价格带动作用。2005、2006年期间，新化县城住宅的房屋价格在450元 /平方米左右，2007年左右阳光花园的楼盘将这一价格翻番，达到了900元/平方米左右。而辉映江岸小区对房价上涨的贡献最大。它最初开盘价格为 1580元/平方米，目前开售的三期，均价早已过了3000元/平方米，达到了娄底市的住房价格水平。

　　“它是一个样板，以前在新化没人敢起电梯高楼。这之后我们的高层建筑风起云涌，目前县里有近20栋高层电梯楼。在建的也不低于这个数字。”该县国土局一人士言及于此，眉眼中满是自豪。

　　房屋销售价格的飙升，带动了土地交易的高涨，让政府的腰包开始膨胀。

　　新化县一位县领导说，县城二桥旁边的一块地，条件不算好，原来是100多万元/亩的价格，结果成交溢价几乎翻番。以至于该土地旁边的一地块没有拍卖到理想价格的时候，他都怀疑有人串通搞鬼。

　　记者在该县国土局看到了2013年发出的一批土地成交确认书。其中1-32号，大多数都是商住用地或者住宅用地的成交单，工业用地成交单寥寥可数。记者记录的1-7号土地成交单中，最高的价格已经达到了500万元/亩。

　　辉映江岸小区当初南地块50多亩地的拿地价格是1100多万元，其北面地块的价格已经高达400多万元/亩，飙升了数十倍。

　　一些接受采访的官员在私下的谈话中表示，这是当地经济发展中最直接、也最无奈的办法。“我们这里没有工业，房地产不起来，怎么发展？”

　　新化县委负责人提供的一个数据为此观点作了佐证—作为国家级贫困县，一年开支在37亿元左右，各级财政转移支付27亿元左右。剩下的10亿元缺口，煤炭规费收入大概四五亿元，其余是土地出让金和房地产的税费。

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