资料图片

    深陷寒冬的楼市或许迎来一线曙光。在楼市历经近两年的高压调控之后，央行突然宣布自12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这被认为是货币政策由紧到松的转变标志。

　　楼市是否会受释放出的4000亿资金流刺激，进而转暖，显然是个小概率事件。 湖南多位房地产人士表示，长沙的限购令会否转向依然是谜，不过持续高企的房贷利率明年应会有适当松动。刚性购房者春节前后择机出手，或是不错的选择。

　　■记者  刘永涛

　　楼市：压力不减

　　人民币存款准备金率下调后，大型金融机构和中小金融机构将分别执行21.0%和17.5%的存款准备金率。这对近期以来一直处于资金紧张状态的银行而言，正面效应显著。

　　处于深度寒冬状态的房地产行业，对中央政府放松货币政策翘首以待。但湖南中原地产总经理胡治钢认为，此次存准利率下调幅度有限，即便有影响也最多体现在宏观经济上，短期内不会传导至房地产市场。

　　财经学者叶檀接受记者采访时则表示，房地产价格和货币的松紧程度紧密相关，在不降息的情况下下调存准率，从侧面也反映了房地产调控定向定量宽松迹象已经显现，这对房地产的理性回归有促进作用。

　　限购令：走向悬而未决 

　　截至今年年底，厦门、福州、海口等近10个城市限购令将到期。其中，部分城市相关部门负责人表示，政策不会随着“大限”一到就立刻终止，届时会根据国家政策与市场变化情况进行综合调整。

　　长沙在今年3月4日发布限购令时，并未规定执行时限。湖南房产界多位业内人士表示，若无新政策出台，年后继续执行的可能性非常大。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，在中央屡次重申房地产调控不放松的情况下，长沙这样的二线城市明年不大会放松限购，但在操作层面出现松动的可能性仍然存在，“限购令的退出将是有节奏、分区域地逐步退出，而不可能是中央一下令，各地限购一起退出”。

　　利率：明年有望松绑

　　此前有传言称，南京等地多家银行放松首套房贷款，将首套房贷款利率从上浮10%降低为上浮5%。此次存准率下调，无疑充满了更多想象空间。

　　光大银行长沙分行有关人士向记者透露，这次下调存款准备金率后，银行有更多的钱用于发放贷款，以后放款时间有望缩短，首套房贷也有望恢复到基准利率。

　　与此同时，建行、中行、农行、招行、中信等长沙多家银行在接受记者采访时均表示，即使购买理财产品，借款人资质优良，目前仍无法获得优惠利率，首套房贷利率仍需上浮10%以上。不过记者采访时发现，确有个别银行首套房贷利率上浮可做到5%。

　　“央行虽下调存款准备金，房企融资难、融资利息高并没有得到有效改善，但可以稳市，为过于疲软的消费市场树立信心，可适度拉动消费，为明年降息做好铺垫。”湖南中原地产总经理胡治钢表示。

　　投资策略

　　不妨尝试下债券

　　工商银行湖南省分行国际金融理财师朱沛琴表示，银行推出的理财产品，可能会随着此轮存准率的下调而降低其预期收益率。

　　朱沛琴建议客户最好拉长理财周期，选购中长期理财产品最为适宜。市民在购买理财产品时，可关注一下理财产品条款中，其收益是否会随央行调息而有所变动，选择最有利的投资期限。

　　朱沛琴还表示，银行利率再上调的可能性已经变小，市民投资过程中，可加大对债券的配置，这类理财产品收益相对稳定。

　　分红险更有优势

　　“央行下调银行存款准备金率对银行业是利好消息，但是对保险业没有多少影响。”湖南多位保险业资深从业人员指出。

　　通常，央行调整银行存准率只是对市场流动性的一种调控手段，对保险销售、保险产品开发以及保险投资都不会造成影响，但是加息会对保险业造成中性影响。新华保险长沙雨花支公司经理吴荣珍告诉记者，随着存准率的下调，降息预期加大了。若降息，会是一个利好，保险产品特别是分红险，将具有更多的竞争优势。