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购买2年以上二手房
今起免征营业税
以上一次交纳契税的时间为起点计算
长沙晚报讯(记者 黄汝兮)昨日下午，财政部、国家税务总局联合发布通知称，自今日起，调整个人住房转让营业税政策。个人将购买不足2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。也就是说，二手房营业税免征期从5年变为了2年。
长沙二手房交易中心相关负责人表示，原政策中规定，未满五年的，但面积在144平方米以上的二手房，交易需缴纳房产交易盈利部分5.65%的营业 税。“这一规定是否沿用，需等待地方详细政策，届时会进行公布。”该负责人介绍，营业税免征期的计算，从上一次交纳契税的时间开始计算。
伟业我爱我家长沙公司总经理黄奕淳认为，营业税新政将成为整个房地产行业的一剂强心针。“营业税免征期从5年改为2年，会促进改善型需求的释放。二套房首付比例也同步调整了，将对改善型市场产生双重叠加影响。”黄奕淳说。
由于不动产登记动作频频，2015年一季度二手房市场已经比去年底活跃了不少。“二手房出售的量有了明显的增长，但价格还是比较平稳。”黄奕淳认为，新政出台，会使得更多的二手房源进入市场。二手房价格在房源多、新房供应量大的双重影响下，价格不会出现明显的上涨。
2015年3月31日起
营业税征收最新标准
个人将购买不足2年的住房对外销售
全额征收营业税
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售
按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售
免征营业税
