［背景］

　　11个城市升级调控，“增加供应”成本轮亮点

　　严格来说，本次调控的风潮始于10月11日的深圳，十八届三中全会前夕“深八条”的出台，拉开了楼市调控的“口子”。

　　此后，北京、上海、广州相继出台“京七条”、“沪七条”、“穗六条”。一线城市的政策升级起到了示范效应，并在11月底蔓延到二线城市。在11月22日-26日短短五天时间内，武汉、厦门、南昌、沈阳、长沙、南京相继升级调控，如果算上早在9月1日就已经升级“限购令”的郑州，对楼市调控进行升级的城市已经达到11个。

　　纵观本轮调控，大多数城市的新政大同小异，仍然突出“限贷、限购、限价”的传统措施。在限贷方面，深圳、上海、广州均将二套房商业贷款的首付比例提高到七成。在限购方面，上海、广州、武汉等城市均提高了非户籍居民家庭购房“门槛”。

　　在不少人士看来，类似提高二套房首付比例的影响不会太大。“有能力想买二套房的人还是会买。”

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，虽然本次各地细则力度不大，但相比往年只提及限购、限贷的情况，明确提到了增加供应。例如，北京市要加快自住型商品住房建设，2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供应。深圳、广州、厦门、南昌等地也纷纷表示将加大市场供应的力度。长沙也表示要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快项目的供地、建设和上市。因此后续市场有望因为增加供应改变市场供需结构失衡。

　　张大伟说，虽然从长期来看，楼市回归市场化是必然趋势，但从短期来说，由于部分大城市房价快速上涨，因此抑制性政策继续保持并进一步加码也是必然。张大伟认为，接下来可能有更多的城市跟进，预计可能有超过20个城市出台收紧调控文件。

　　焦点 二套房贷首付或提至七成

　　对于二套房贷首付具体会提高到多少，长沙地产人士分析可能是七成。“目前正在执行的政策是二套房贷首付六成，如果提高的话，参考已经出台政策的其他城市，首付的比例将有可能是七成。”朱亮表示。

　　一位接近政府层的人士表示，二套房的首付比例将在数日内公布。这一点，也得到了银行方面的印证。

　　“刚刚接到通知。”26日，建行一位负责房贷业务的负责人在电话里表示，接下来行里会马上开会进行研究，具体将首付提高到多少要看研究的结果。