如何防范开发商“跑路”

　　金承龙说，为了避免开发商跑路，作为地方政府要严把开发商的资格关，引进有实力有品牌的大公司进来投标开发，对无实力的小公司拒之门外。

　　同时，地方政府要对开发过程进行严控，没有办理完整五证的开发商不得进行预订或销售，项目没达到相应规定进度的也不得批准销售。对于违规预订或销售房屋的开发公司需进行严厉的经济处罚并给予媒体曝光，让购房者早些清楚事实真相。

　　金承龙建议购房者，为尽可能地防范类似情况再次发生，建议购房前了解开发商五证是否齐全，欠缺任一原证的都存有购房风险。消费者要对开发商的背景有所了解，根据公司规模、知名度、历年来的诚信度，注册资本、公司成立年限，网上是否有较多的负面评价，查验土地证有无抵押等方面进行风险预测，最好还去房产管理部门查询一下相关开发楼盘的情况、房屋购买合同备案的信息。购房者尽可能全方位掌握自己欲购房的信息，以防止不必要的损失和纠纷产生。

　　记者注意到， 在东方航标楼盘出问题后，在东方航标楼盘项目售楼中心，由长沙县政府各部门组成的东方航标项目处置工作组在现场全天办公，并答复所有购房者及相关合法利益诉求者的疑问，抓紧时间完成购房情况登记、核对等工作。在政府介入后，该楼盘恢复了施工。长沙县政府的做法无疑为其他地方应对开发商“跑路”起到了示范作用。

　　在陈宝存看来，开发商跑路，并不是真的“跑”，一般是躲债去了。他认为，“没有最终的烂尾，项目在，价值就在”。为此他建议，一旦开发商“跑路”，相关政府部门应想法找回开发商，帮他们注资引资，继续施工。如果实在不行，政府可收回项目开发权，另寻有实力的企业介入。

　　开发商“跑路”楼盘大回访

　　近日，《法制周报》记者走访了长沙涉及开发商“跑路”的几家楼盘。记者看到，开发商“跑路”后，楼盘的命运也各不相同：有的成了烂尾楼，有的处于停工状态，有的已正常交付使用。

　　中远公馆

　　楼盘已正常

　　交付使用

　　事件回放

　　2011年7月，长沙中远公馆楼盘开发商石罗其因巨额贷款逃跑。这是2011年加强楼市调控以来，湖南首个因资金紧张而“跑路”的房地产老板。

　　长沙县一位从事房地产生意的知情人士向媒体透露，石罗其蹊跷出走，主要是欠了近8000万元的贷款，其中有些民间贷款利息高达6分。(法制周报新闻热线：0731-84802117)

　　记者回访

　　2012年2月12日，记者来到了位于芙蓉中路三段的中远公馆。该楼盘已经正常交付使用。创欣物业管理有限公司一名工作人员说，“跑路”是开发商私人的问题，对业主没有影响，对房子也没有影响。一名业主向记者证实，她的房产证和土地使用证已拿到手。

　　东方航标

　　政府介入 楼盘复工

　　事件回放

　　景上·东方航标位于长沙县星沙开元东路，由湖南景上置业有限公司投资开发。2011年8月18日，开发商石湘中因涉嫌非法吸收公众存款被公安机关立案侦查。之后，石湘中由长沙县公安局执行刑事拘留，其名下资产被全部查封，债权债务清理工作正在进行。

　　随后，长沙县委、县政府又专门成立了“东方航标项目处置工作组”，由相关部门抽调专人组成，办公地点设置在东方航标项目售楼中心，专门负责接待项目购房户等相关群体，并对相关情况进行登记、核对、解释和答复。

　　记者回访

　　2012年2月12日，在东方航标楼盘处，记者看到还有工人正在施工。项目部一位自称“建筑商”的工作人员介绍，该楼盘已由县政府接手，建筑商也是从县政府那拿钱。项目部一位工作人员说，现在该楼盘只有2栋还没有封顶，其他栋都已封顶。

　　中央公馆

　　成地地道道的

　　烂尾楼

　　事件回放

　　鑫泰丽都中央公馆位于长沙县星沙大道与三一路交汇处。该楼盘于2005年动工，如今已经成了烂尾楼。该楼盘开发商为湖南鑫泰房地产开发有限公司，负责人为胡正奇。2011年4月7日，长沙县公安局立案侦查湖南鑫泰房地产开发有限公司胡正奇涉嫌非法吸收公众存款一案。

　　记者回访

　　中央公馆可谓处于“黄金地段”。但走近一看，楼盘里面堆满了砖头、泥沙、木材等建筑材料。

　　在该楼盘的墙壁上，贴着几张长沙县公安局2011年4月15日发出的“公告”，内容为：现已查明，胡正奇吸收的公众存款主要用于“鑫泰丽都中央公馆工程项目”和支付相关费用。长沙县公安局对烂尾楼全部房产进行了扣押查封。

　　附近报刊亭的老板告诉记者，该楼盘2005年动工，2009年停工，2010又开工了两三个月，之后一直停工到现在，成了烂尾楼。“这是一块好地。我看着它建起的，以前这里是座山，挖下去好深，底下一个好大的停车场，下了血本。”她不无惋惜地说。

　　可可小城

　　开发商回来了

　　事件回放

　　据报道，原本定于2011年8、9月开盘的长沙麓谷可可小城，到了预定开盘的时间，营销中心却闭门不开，据传开发商已经打包撤退。据可可小城的几名业主介绍，该项目开发商已经跑路，营销部也已经被施工方给锁住了。该楼盘由湖南兴元房地产开发有限公司开发。据悉，目前相关案件还在调查侦破当中。

　　记者回访

　　2012年2月11日，记者来到了可可小城。在该楼盘的物业公司，工作人员回应称，开发商并没有“跑路”，“没有跑，回来了啊。”

　　在售楼部，只有一个员工在上班，他说自己是代理公司的。他介绍，去年的事情已经解决了，“是开发商和施工方之间的问题，对一期项目有影响。”该员工说，现在开发商已经正常办公，一期的业主也已经正常入住。但二期还没有动工。

　　一位业主告诉记者，春节前该楼盘发生了民工堵门的情况，电也被停了，“开发商欠了施工方钱吧”。

　　利璞金立方

　　开发商和建筑商

　　打官司去了？

　　事件回放

　　2011年9月初，媒体爆出“长沙利璞置业被来自益阳沅江的10余位债主讨债身陷巨额高利贷”的传闻。本该在2011年10月26日交房的楼盘“利璞金立方”一再延期。

　　有传言称，开发商因资金链断裂导致在建楼盘停工，为保全资产，这个项目的房产已被冻结，不准网签交易。也有传言称，开发商已经逃跑。

　　利璞金立方一位负责营销的胡姓经理说开发商并没逃跑，老板还曾出面跟业主们进行协商。胡经理介绍，项目暂时出现资金困难，一些配套项目没能及时完工，导致交房延期。

　　在媒体报道后，开发商利璞公司老板苏利国曾表示，自己并没有“跑路”，是去北京治病去了。

　　记者回访

　　2012年2月12日，记者看到“利璞金立方”处于停工状态。记者想步入工地，没想到一条凶悍的看门狗冲了过来。

　　两位老人正在门卫室里面下棋。他们告诉记者，“开发商和建筑商打官司去了。”记者问，该楼盘什么时候可以交房，得到的答复是“哪晓得”。

　　楼盘的营销中心已是大门紧锁，地面上写着“还我利璞房子，还我血汗钱”字样。

　　湘江700

　　春节后施工方停工

　　事件回放

　　据报道，2011年9月，“湘江700”营销中心的玻璃门上、沙盘上到处都被涂满了“欠债、还钱”等字样，在工地大门口围满了人。据债主反映，湘江700幕后老板陈湘已经有一个多月没露面了，据传是与资金链断裂有关。目前，已有不少债权人向公安机关办案，警方已经介入调查。

　　债主刘其军说：“欠我将近7000万元，以2号栋做抵押，也办了抵押手续，也就是卖给我了。说了2011年10月8号办理一切手续。但这时却找不到开发商负责人了。”

　　记者回访

　　2012年2月11日，记者在湘江700楼盘处看到，该楼盘并没有施工。(法制周报新闻热线：0731-84802117)售楼部也关了门，四周有“还我苦命钱，还我血汗钱”等字样。

　　项目处一位正在清理垃圾的老人告诉记者，“开发商老板不知道在哪，跑了。”记者问该楼盘什么时候可以交房，得到的答复是“钱来了就很快了”。

　　湘江700业主李先生告诉记者，业主们一直想见开发商，但一直没见着。据他了解，去年债主来楼盘处闹事时，施工方还没停工。春节后施工方就停工了，据称是开发商没有及时支付工程款。相关部门曾对承建方和开发商进行了协调。

　　目前，开发商到底在哪，业主们都不知道。