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业主买房变开发商借款 交房款后仅获一张收据

来源:湖南广播电视台-《法制周报》 2012-02-14 08:12:38

  据介绍,该楼盘开发商为长沙学士房地产开发有限公司,法人代表为刘忠建,委托代理人为朱某。朱某也是长沙坪建房地产开发有限公司的负责人,该公司是长沙江滨家园的开发商。

  得知朱某“跑路”后,长沙市民陈灿强急坏了。2010年8月27日,他去江滨家园买房,可开发商说《预售许可证》还没有下来,让陈灿强先交15万元,当作借款,开发商用江滨家园二栋1003号房的房产抵还借款。双方还签订了《借款协议书》,上面盖了朱某的印。2011年底,陈先生又交了6万多元房款给开发商,但只拿到了一张收据。

  陈灿强对记者说,现在他的担忧的是既拿不到钱,又拿不到房。

  2月10日,记者来到了江滨家园三期现场,现场已停止施工,一位自称“守材料”的老人告诉记者,“老板不晓得去哪了,没钱就没人做事啊。”

  江滨家园业主吴先生是看了新闻后才知道开发商跑了,他于是来到楼盘现场看看。他告诉记者,目前江滨家园三期主体结构已经基本完工,“只差花园、停车场这些配套设施了”。吴先生查询后得知,自己的产权信息已经登记。

  2月11日,记者在麓山里佳园采访时,接到了朱某从北京打来的电话,他表示要对一些问题进行“澄清”。

  朱某否认自己“跑路”,说自己正在北京融资,“不存在资不抵债的问题”。朱某说,他已经将自己的相关情况向相关部门汇报,并表示“愿意协助调查,可以配合政府部门,把所有资产交出来重组”。

  知情人士透露,朱某曾于2011年11月22日向长沙市岳麓区政府递交《关于请求帮助解决企业当前发展困难的紧急报告》,坦言公司负债2个亿,近期急需支付3800万元左右。

  值得一提的是,朱某在其公司官网的一段致辞中这样写:“我们坚持,诚信是取胜于商海的唯一密码……”而业主们没有想到的是,自称“讲诚信”的开发商却“跑了”。

  资金链断裂是直接原因

  开发商朱某是2012年长沙首个“跑路”的开发商,而此前长沙已有多个开发商被传“跑路”。

  在研究了长沙开发商跑路的相关报道后,地产研究员金承龙告诉记者,他找到了这些开发商的一些共同点:直接原因都是资金断链,开发商的规模都是中小开发商,跑路时间则集中在去年下半年。

  金承龙说,去年下半年以来,不仅是长沙房地产市场频繁曝出开发商因资金链断裂而导致楼盘“烂尾”的消息,其他各省市的二三线城市也发生多起类似事件。

  金承龙分析,2011年因为银根紧缩,开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款,实际是杯水车薪,开发商不得已大量举借民间高利贷,民间借贷多要求开发商以房产做抵押。同时,为偿还高利贷的高额利息,开发商只能通过售房加速回款,致使违规一房两卖等情况的发生。

  除了楼市调控和信贷收紧的双重压力,金承龙认为有些开发商“跑路”还有其他原因。

  一方面是客观原因,如项目定位决策失误或经营不善,虚高价格拿地,或是超能力上规模经营,自有资金不足造成的;另一个因素是当下地产行业越来越需要开发商精细化经营,而有些开发商还是停留在粗放性经营之路上。

  另一方面是主观原因,有些开发商浑水摸鱼,欠缺商业道德,不讲诚信,存在欺诈心理,利用注册独立法人的项目公司(破产时不会损害他们之前公司的财产)圈钱,等骗到一定资金后就丢下烂尾楼逃之夭夭。

  亚太城市发展研究会房地产分会陈宝存会长则告诉记者,长沙近年大量的开发项目上市,因此开发企业实力参差不齐也在情理之中。

  大量项目上市势必造成暂时的供过于求,项目销售欠佳的公司自然存在资金难题,遇到年关,建筑、建材、钢材经销商上游行业索债,开发商“跑路”事件也自然多了起来。

  金承龙预测,经过调控,地产市场会走向稳健,成熟的市场需要有专业能力、更有实力资本的企业去做才能生存,这将有利于整个行业的长远发展。

  下一页:长沙多家楼盘深陷跑路门 业主留心可防开发商跑路

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