最近，到蒸湘区丽天名园大厦办事的人发现，乘该大厦的电梯，要交1元钱的电梯损耗费。有些来访者惊呼“这简直是电梯中的‘公交车’。”

　　对此，该大厦业主委员会相关负责人解释，丽天名园大厦本是住宅区，近几年随着进驻大厦的公司增多，电梯常常人满为患，影响了居民的正常生活，迫于无奈他们才出此对策，对经商户进出人员超过15人／户的乘梯人员收取1元／人的电梯损耗费。

　　住户：居民生活环境无保障，收费属无奈之举

　　昨日，记者在丽天名园电梯口看到，赫然摆着一个标有“电梯损耗费投币箱”的铁皮箱，墙上贴有收费公告。5个身着制服的物业公司人员严阵以待，当有外人来访时，物业公司人员上前询问找几层哪户，并要求登记在簿。

　　该物业公司一李姓经理告诉记者，该项规定由业主委员会制定，物业公司只是配合执行。规定从11月1日开始，凡是经营户的办公人员(15人以内)可到物业统一办理工作证免费进出大厦，对于经商户进出人员超过15人／户的乘梯人员收取1元/人的电梯耗损费，所收费用用于电梯的维修支出。

　　住户刘先生说，本以为一层只有6户人家，晚上可以很安静，没想到有两户人家都改变了房屋用途，变成了公司。“一家做投资，一家搞培训。晚上经常能听到脚步声和口号声，吵得人睡不着觉。”

　　据了解，丽天名园大厦六楼以上为住宅楼，共有162户业主，其中有45户出租给公司办公，而这45家公司中仅有3家公司得到业主委员会允许。“他们一来就是几十、甚至好几百个人，有时我们要下电梯去上班要等上四五十分钟。”业主委员会主任严富智很苦恼地说道，这个住宅楼只有三个电梯，常常人满为患，电梯因超载不堪重负，前年有个电梯彻底崩溃，于是启动了物业维修基金重新更换了一个，但是现在物业维修基金已耗尽，电梯一旦出现故障，维修费用却要由全体业主来分摊。

　　经营户：乘坐一趟电梯投币一元，实在不妥

　　“上来坐一次电梯收一块钱，然后你出去再进来又要交一次，就像坐公交车一样。”在丽天名园办公的一工作人员说道。

　　“物业收取物管费是按2.6元／m2收取，远远高于住宅户的1.2元／m2。”不少经营户认为，他们缴纳的物管费高于住宅户，这包含了其工作人员与客户日常使用共有部分及附属设施的所有费用，如果再收取电梯使用费实质是重复收费。此外这种做法，让不少客户打道回府，对经营户的生意势必会造成一定影响。

　　物业公司工作人员说，这一规定执行以来，每天仅能收到十几块钱。但在短短5天时间里，因收费问题，经营户与物业就发生了两次冲突。

　　律师：收损耗费，需通过物价部门核准

　　对此，湖南居安律师事务所江辉律师表示，《物权法》第77条规定，业主将住宅改变为经营性用房的，应首先遵守法律、法规及管理规约，并经有利害关系的业主同意。而这45家公司中仅有3家公司得到业主委员会允许，业主可向法院起诉。如经营户占用公共资源，给住户带来困扰，双方可沟通协调，向住户支付一定补偿费用。但业主要收取电梯损耗费，需要通过物价部门核准。

　　蒸湘区工商行政管理分局相关工作人员表示，工商局在颁发营业许可证之前，确实需要经营者去居委会或业主委员会开具证明。但如果是业主委员会故意刁难，他们会酌情处理。对此，该工作人员建议，业主委员会最好挂牌，实行8小时值班制。如果业主怀疑公司存在无证经营，干扰居民正常生活，可拨打12315进行举报。