湖南发展健康产业项目 副总经理 姚北南

　　湖南发展健康产业项目 副总经理  姚北南| 日本式中小型养老社区思路

　　曾开发过星沙幸福里楼盘和洋湖湿地中加国际学校、主要投资方向为中医药及健康产业的源品集团，这次的合作对象是政府背景的湖南发展集团，计划在长株潭中心区域建设一块定位在中高档客户群体的养老社区，地块已经确定，具体规划正在筹备中。

　　我们考察了在这方面已经有几十年成熟经验的日本养老产业，了解到日本大型以及中小型养老机构的运营模式。日本在这方面的主要理念是提高老年人的生活质量。说到老年人的医疗，这是养老社区很重要的一个方面。关键的一点是许多老年疾病很难用西医进行治疗，中医药的重要性需要被重新挖掘。日本的养老社区里很多设有传统医学馆，而且日本的护理技术在全世界也是非常领先，他们在用一种非常人性化的方式去照顾这些老人。有些子女不想住得离老人太远，住在一起又会有诸多不便，所以他们的养老社区很多选址离普通社区并不远。

　　综合以上的考察所得和自身优势，我们在打造养老社区的时候有如下的想法。相比于集中大型养老社区，我们更倾向于日本式的在中高档社区周围(5km以内)收购医院，做出租公寓或者出租床位；或者与医院进行挂牌合作。在服务方面，我们更倾向于请日本的公司来打理，以更好的借鉴他们成熟的管理经验。护理方面，我们也在考虑学习日本的经验建立专门的护理学校以培养专业人才，目前的状况是老年护理人才奇缺。

　　最后因为湖南发展的企业背景，我们在这个项目的开发上需要考虑到企业的社会职能。所以更倾向于选择城市中心小规模的社区建设方便、精准服务的老年公寓。可以考虑建设一两个床位、几十个床位，甚至日本我们看到规模最小的只有18个床位，这样的老年公寓它的软件和硬件条件却并不差。在实际操作方面，我们已经收购了天津的一家干细胞公司，以及和湖南中医药大学建立了深入的合作关系，在老年医疗方面有足够多的投入。以后的发展方向会是全国连锁。

　　居住在老年社区里面的有介护人群、半介护人群、不需要介护的人群。活力养老人群应该是不需要介护或者半介护人群，所以专业的护理还是非常重要。

招商银行长沙分行私人银行中心 总经理 胡凯

　　招商银行长沙分行私人银行中心总经理　胡凯| 抱团取暖和投资是不能忽视的倾向

　　招商银行自2009年起，隔年发布《中国私人财富报告》，关注拥有1000万及以上金融资产的高净值人士的财富动向，被称作“高端人士白皮书”。人都是有投资冲动的，同样的资产拿在手里不如存在银行，因为银行有利息。跟其他利息更高的理财产品比起来，银行又显得没有那么大的吸引力。而未来充满未知，更需要用投资来应付财富风险。抱团取暖也是很重要的倾向，市场瞬息万变，资金流向难以掌握，高净值人群其实更需要这种安全感。所以他们很关心的是，我手上的资产有没有人帮我打理。投资养老年金就其持续性而言其实是有优势的。保险跟养老社区的捆绑是一种比较合理的方式，可以将保险在个人生涯安排、财富管理中的作用作为推荐。

　　高净值人群倾向于与同圈层群居，也会有迁徙养老的渴望，所以全国联网式的养老社区也会是一个比较好的方向。