美国

　　房价确实比国内便宜，但有想象不到的麻烦

　　讲述人：宋靳，长沙人，工程师，在美国新泽西州Oradell镇拥有两套房产

　　2000年，宋靳刚被公派到美国工作时与别人合租一套房，每个月房租800美元。“一年后，妻子与孩子来到美国与我团聚，我们就换了个一室一厅的房子。”然而，这样的境况随着第二个孩子的出生被改变了。

　　“美国法律要求，每个人必须有一定的居住空间，四口之家必须住进两室一厅的房子。”此时，宋靳萌发了在美国买房的念头。“如果买房，不仅居住品质会提高，最大的优势是我每年年底工资可以退税。这样折算下来，每个月还贷的钱与租一套两室一厅的钱差不多。”

　　于是，2003年，宋靳开始着手购买他在美国的第一套房。

　　买房找经纪人最省事

　　美国的房地产经纪人分为买方经纪人和卖方经纪人，宋靳在经纪人带领下看了各种各样的房子，“如果你对某套房满意，你就‘makeoffer’，也就是出个价，你的经纪人会去跟卖方经纪人沟通。卖方经纪人收到信息后会把你出的价格通知给卖方，卖方同意的话就可以签意向合同。这个合同具有一定的法律效力，毁约的话要赔偿的。”

　　由于美国很多房子的年限都很老了，有的甚至超过了100年，于是在签订意向合同后要对房子做个检查。“检查的项目也很奇怪，比如有的带地下室的房子需要检查有没有辐射。”宋靳说，这种看似不怎么靠谱的检查项目其实是有道理的。

　　“我们第一次看中的一套房子是1928年建成的，此后一直有维护，所以房子的状况不错，但房产经纪人调出这套房子的检查记录后却发现了一个问题——那里从来没有小孩居住过。”在之后的检查中也证实，房子地下室的镭辐射超标！这对小孩的生长发育是不利的。

　　一番选择后，宋靳以33万美元的价格买下了位于美国新泽西州北部小镇Oradell的一套独立屋，地面两层，另有地下室和阁楼，房屋前后都有院子，加上可以停放两辆汽车的车道，一共有六七百个平米。“所以，不论是跟私人买房，还是跟房产商买房，最好找一个房地产经纪人，他会保护买主的利益，帮你处理很多事情。房地产经纪人的佣金每个州的情况都不一样，新泽西州一般是总房价的2%。”

　　在美国买房后期“麻烦”不少

　　“在美国买房并不是我们想象的那么简单。”宋靳说，在北卡罗莱纳州、南卡罗莱纳州、乔治亚州等中部地区，由于位置比较偏僻、工作机会较少，所以房价的确比国内便宜，五六万美元就可以买一栋别墅，确实是“北京的一个厕所可以换美国的一套房子”，但这个说法并非在全美国都行得通。

　　宋靳告诉我们，在美国买了房之后需要交房地产税，“我的第一套房贷款全部还完后每个月还要交六七百美元给政府，我买的第二套房面积更大一些，每个月要交1000多美元。”正是这原因，很多美国人老了之后会把原来的房子卖了，去住小一些的公寓，或者直接去佛罗里达等地税相对较低的州买房子。

　　除了地税，美国房屋的屋主要承担的责任也很多，“且不论你房屋内部的维护监管问题，房子外部的打理也是很花时间的。还有物管费之类的费用要交。”

　　在美国，垃圾不倒要被罚款，房屋院子里的草长得太高就会有人来开罚单。“我们这有户人家后院的草长得很高又没有割掉，结果被邻居投诉，罚了800多美元。如果下雪了，自家门前人行道的积雪不铲掉也会被罚款。如果因为你没有清扫积雪而导致有人在你家门前滑倒受伤，他就可以跟保险公司说我要花多少钱来治疗，这个钱最后还是会落到你头上，而且赔偿金额会很大，很吓人。”宋靳说，在美国你必须适应这种生活。

　　加拿大

　　这里买房“怪事”多

　　讲述人：柯作楷、王文静夫妇，邵阳人，在长沙经营茶楼和陨石生意，2009年在加拿大买了公寓楼。

　　2009年，柯作楷夫妇以33万加元(约合人民币200万)的价格在加拿大安大略省多伦多市的Murano大楼买了一套80平米的两室一厅公寓，给在多伦多大学读书的女儿居住。说起这次投资，他们十分满意。

　　“Murano处在多伦多市的最中心，升值空间很大。紧邻多伦多大学，学生的租房需求很高，房子很容易租出去。大楼内都是中央空调，有健身房、室内游泳池等，设施很完备，加上有24小时保安，女儿住着很让人放心。”房子不论是地段还是品质都让人满意，但柯作楷夫妇还有更“得意”的。

　　“在加拿大买房贷款，直接找银行，人家是不会理你的，必须要通过银行经纪人。只要是买第一套房，经纪人都可以给你提供十分优惠的贷款方案。”柯作楷夫妇的这套房子预付了10万加元(约合人民币62万)，贷款年息开始仅为1.98%，现在有所上涨，但也没有超过2.5%，每个月只需还贷1100多加元(约合人民币6820元)。此后，柯作楷的女儿以1080加元的价格将一半的房间租给了同学，以租养贷。

　　加拿大的房子不许自己搞装修

　　柯作楷说，在加拿大买房，“怪事”比较多，有一件就是房屋的建设时间特别长。“Murano大楼从2004年就开工了，但直到2009年才交房，而且每套房子的交房日期都不同。”第二件“怪事”是屋主不能给自己的房子搞任何装修，否则就触犯了法律。“加拿大的房子都是装修好的，洗碗机、冰箱之类的电器一应俱全，虽然你是房屋的所有者，但你唯一能做的就是挂个窗帘，装几个电灯泡——电灯还得找有电工执照的专业人员安装。”所以，在加拿大买房要事先和房产商商量好装修的风格、材料，之后房产商会按照要求去施工，一旦交房，你就不能再变更房屋的设施了。

　　海外房产投资须谨慎

　　“与国内不同，在国外买了房，你就算放在那里不用都要缴纳昂贵的地税和管理费。”柯作楷夫妇所购的这套80平米的公寓，每月需缴纳400多加元的管理费以及3000多加元的地税。“所以买房投资一定要看房子好不好出租，如果租不出去，那就算白给加拿大政府缴费了。此外，投资者最好能自由的出入境，有国外的有效签证，以方便及时地监管房屋财产状况。因为在国外租房，房东有义务及时对房子进行维护。”

　　加拿大的房子更适合买来自住

　　讲述人：周发群，湘潭人，2010年在加拿大买了一套二手洋房

　　2008年，周发群刚从加拿大完成学业回到长沙工作，就开始计划在国内的一线城市买房。然而，虽然月薪不低，他看着一线城市蹭蹭上涨的房价，觉得“靠自己的工资来买房简直比登天还难”。

　　正当周发群为买不起房苦恼时，他在加拿大留学时的朋友给他指了条路：回加拿大买房！

　　2010年年初，同在加拿大留学的老乡黄力开始帮周发群物色合适的房子。2010年5月，在黄力的推荐下，周发群决定在加拿大多伦多奥富斯路买房。“多伦多这个城市里有很多小洋房，城市人口不算多，既方便又不贵。”于是，周群发仅仅花了50万元，就买了一套二手洋房。

　　“在多伦多生活的日子并没有想象中复杂。移居加拿大，有两种情况，一种是你的直系亲属在，且是加拿大公民，你可以直接过来住，这个我显然不符合；另一种是办枫叶卡，5年一办，到期后便可续签。”周发群说，比起在中国赚几十年的钱还房贷，自己更愿意移居国外，他在加拿大买房也是基于这个考虑。

　　周发群告诉记者，国外的思想和中国不同，加拿大本地人对房子没有特别的欲望，有钱买房就买，没钱买房就租。

　　“我唯一的感受就是房价真的很便宜，对于在国外工作的人来说，买一套房或许只需要五六年的工资呢！在加拿大，只要你愿意，别说买房，你只要买一块地，房子自己盖都是没问题的！”尽管有这么多好处，但周发群认为，加拿大的房子更适合买来自己居住，对于“炒房”并无太大利益。“外国人不会跟风抢房的，这是一种根深蒂固的观念区别。”