专业人士提醒

　　海外购房，律师、会计少不了

　　陈俊任(美籍华人，长沙统力兴房地产开发有限公司董事长)

　　陈俊任提醒，中国已经涌现出了越来越多的代理海外买房的中介机构。现在，美国白人区平均房价约为190万到250万人民币每栋。对于中国的中产阶级来说，到澳洲、加拿大，欧美买房不是难事，但中国的海外中介商多如牛毛，国人应小心鱼龙混杂。目前许多中国人对美国制度不够了解，因此建议购房最好委托律师、注册会计师、代理商，要求律师整合所有文件，会计师清算所有账目，并要求代理商提供全面而有效的信息，避免因对法律条文不熟悉而造成不必要的损失。

　　如果投资，

　　建议买在市中心好地段

　　易鹏(中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员)

　　如果去海外购房投资，易鹏建议宜在市中心购买，升值相对较快，就是出租也容易得多。比如，在法国购房投资的话，塞纳河畔是比较好的地段，面积不要太大，而且最好购买20-30平方米左右的小户型；可以购买多套，这样既方便出租，也方便出售。但对于升值不能抱有与国内一样的期望。在国内，房地产近年来每年的升值空间可能达到20-30%，但在法国，每年的升值空间不过3-4%。

　　如果是自住购房的话，一定要考虑到使用成本，同时要考虑到交通等基本设施，还要考虑到文化、治安等方面的问题。

　　海外置业，风险也很多

　　王义高(湖南省经济地理研究所副所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家)

　　海外买房最大的风险其实是购房过程中的商业风险。要防止不法中介和诈骗活动，比如有的中介在帮你办理买房过程中隐藏了一些信息不告诉你，比如要你先支付多少钱给他，最后中介违约，因海外的政策没收你的财产，你投诉无门，也没办法去海外处理这些事情就会很麻烦。因此，在购买过程中商业风险是最需要注意防范的。

　　同时，很多购房者对海外的环境并不熟悉，选房时会存在风险。而且在海外投资房产必须要考虑到投资回报时效的问题，如果想要短期套现那么可能会被套进去。而且在美国、澳大利亚等国购置房产并不是一次性成本，比如会有房地产税等，这是一个长期的支付成本。并且，国外的房价相对稳定不可能暴涨暴跌，因此投资者需要考虑自己能否接受这样一种长线投资，因为短时间套现是比较困难的。

　　另外，购房者出境时的签证、相关国家的政策配套变化等等都可能给海外置业带来一定影响。建议：1、必须熟悉海外购房的程序。2、是否有足够的资金。3、目前的汇率来看，持人民币买房还是不划算的，而且对长期支付持有成本要有心理准备。

　　延伸阅读

　　海外置业面面观

　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民曾经在接受媒体访问时表示，在国内限购限贷的2011年，国人对于海外置业的热情更高了。

　　2011年，中国人购买澳洲房产签约量增长30%

　　澳大利亚房产向来是最受国人欢迎的，2011年中国人购买澳洲房产的签约量仍然比2010年增长了30%。中国人在澳大利亚置业主要集中在悉尼、墨尔本、布里斯班、黄金海岸、阿德莱德和珀斯，特别是被称为世界顶级富豪聚居区的澳大利亚第一大城市悉尼，成了中国富人和“富二代”的主要聚居区。一些澳洲人抱怨，好楼都让中国人买走了，好地方都让中国人占了，要是再这样发展10年，中文都要成为澳大利亚第一大语言了。

　　中国人在美国购房平均价格高于美国人

　　全美房地产经纪人协会出炉的“2011年国际购房活动”调查报告显示，2011年中国买家占全部海外买家人数的9%(2007年为5%)，美国人购房的平均价格是21.8万美元，而外国买家支付的平均购房价格为31.5万美元。据推算，中国买家在一年中约购买了2.3万多栋美国房子。全美房地产经纪人协会负责人称，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的加州洛杉矶，其次是纽约州的纽约和佛罗里达州的迈阿密。

　　加拿大官员提议限制外地人买房

　　在加拿大，中国内地投资者在温哥华的购房比例已经增加29%。温哥华前市议员、曾参选市长的彼得·兰德纳认为，温哥华楼价已经失控，大量来自中国的投资者是导致温哥华楼价高升的主要因素。他甚至建议政府出台相关政策限制非本地居民在温哥华买房。

　　新加坡收买房印花税限制外国买家

　　在新加坡，中国买家2011年占海外人士购房总量的30%，第一次超越了传统最大外籍买家——马来西亚人。新加坡房价普遍比中国内地高，目前新加坡200-250平方米(实用面积)的豪宅单价约16万-20万元人民币/平方米，但中国买家似乎实力雄厚，对价格不太敏感。为了控制外国买家，新加坡政府宣布从2011年12月8日起，在新加坡购买住宅需缴付额外的买方印花税(ABSD)。

　　编后

　　在国内的经济学者们看来，海外购房是一种很正常的现象，就像中国人到外国购物，或者外国人到中国购物一样的正常。这是中国经济发展到一定程度的必然产物，无论购房人是出于安全、教育、投资或者其他目的需要，都是可以理解的，无可厚非的。

　　当然，需要注意的是，海外购房并不是有利无弊。不同国家的购房政策、房产市场的发展、购房后会出现的后期费用以及交易本身的风险等等都不容忽视。冷静、不跟风、量力而行，应该是有意去海外购房的人们所秉持的态度。