延伸阅读

　　热门海外置业，地“热”在哪？

　　澳大利亚

　　经济增长稳定、留学方便、房地产市场成熟、法律规范严谨、投资环境优秀……这些都是澳大利亚的房产受青睐的原因。另外，那里的投资门槛低：最少5万至10万澳元(约合人民币30万—70万元左右)就可以起步；海外人士如果在澳洲购房，最多可允许贷款80%；可拥有私有制永久产权。

　　同时，没有澳洲护照或永久居留签证的海外人士，购买澳洲住宅类全新房产的政策基本与澳洲公民一样，不受特殊限制。但非澳洲公民不得购买二手房，意味着你若转让只能售给澳洲人。

　　加拿大

　　加拿大的房地产市场属于健康发展型，即使在美国房地产受到次贷危机影响而大幅调整时，加拿大的房地产仍然稳定增长。国人在加拿大买房没有什么条件限制，基本上什么人都能买。如果一次性付清，不存在银行贷款问题，这是最省事的；如果需要贷款，首付要30%-35%，这样才有可能在银行贷款，贷款额一般不会超出房价的75%。除公寓外其他房产都是永久产权。

　　美国

　　中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大人。2011年11月3日，美国联邦参议员舒默和李麦克正式向国会提交了“振兴旅游投资签证法案”。根据该议案，对于在美国购屋50万美元以上的外籍人士给予3年居留签证。3年期满，这些外国居民只要还拥有其购买的房子，其签证即可获得延长，而这种签证持有人的未成年子女可以进入美国公立中小学读书。

　　新加坡

　　新加坡属华人文化圈，与国内文化相近，中国人容易融入当地社会，其教育发达也是吸引力之一。目前中国买家占到新加坡地产市场的30%。

　　新加坡的房产市场85%是政府的经济适用房，价格比较低，海外人士只能购买15%的商品房，价格比经济适用房高5-6倍，每平方米2万-3.5万新币不等(约合10万-17万元人民币)。

　　新西兰

　　新西兰有很好的法律规范体系和政治经济体系，气候优越，价钱便宜，贷款相对容易，永久产权，没有遗产税，签证审批以及投资移民政策宽松，对外国人购房基本没有限制。

　　截止2011年8月，外国买家在新西兰投资住宅比上年同期翻了一番，中国、印度、澳大利亚、美国、韩国的购房者占了七成。其中，来自中国的买家占海外购房比例最大。

　　欧洲

　　有海外度假计划的国内富豪和留学生家庭在置业欧洲的中国人中占了不少的比重。外国人在大多欧洲国家买房首先要获得一个纳税人识别号，这可能要花费数周到数个月的时间不等。另外像西班牙还要缴纳房地产转让税(根据房屋的新旧，税率分7%和8%两档)、公证费和证书费。别的国家也要缴纳类似的房产税，不同国家缴纳税目不同，但所有费用加起来占购房价格的10%左右。

　　与北京、上海、广州、深圳、杭州等城市相比，湖南人在海外的置业行为显得比较保守和低调。

　　1月9日，总部位于深圳的邦拓国际置业公司海外顾问对今日女报/凤网记者说，近一两年来，通过他们来咨询以及办理澳洲、美国、加拿大置业的湖南人开始多了起来，在该公司每隔一两个月组织一次的澳洲看房团中，也不乏湖南人的身影。

　　同时，记者发现，湖南本土的海外置业中介公司并不多，因此相当一部分湖南人通过沿海地区的机构办理海外置业或者通过海外亲友来置业。

　　海外房产商已经看上了湖南市场

　　24800美元，到美国当“地主”；到菲律宾买房子就送绿卡……在2011年10月28日举行的长沙32次房交会上，湖南首次迎来了来自海外的房产商参展，涉及的房产项目集中在美国洛杉矶、佛罗里达，澳大利亚、菲律宾等地。其中，美国佛州格林布尔别墅1000平方米土地仅售人民币15万元左右；办理马来西亚“第二家园”计划可获得10年马来西亚免签居住优惠；38万元人民币买菲律宾马尼拉小户型公寓送绿卡等优惠项目吸引了不少湖南人的目光。

　　“那次房交会上来了不少海外参展商，在湖南这是第一次，可以看出湖南的海外购房市场发展趋势还是不错的。”1月10日，湖南省经济地理研究所副所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高对今日女报/凤网记者说。

　　“以前湖南人在海外购房多是通过海外的亲戚朋友来完成，也多是个人个案，如今这一群体明显增多，并且开始呈现市场化，通过国内的专业中介机构以及房交会来购买。有需求才有市场，由此可以看出湖南海外置业群体的发展。”王义高说。

　　那么，为什么会出现这种现象呢？王义高分析，在海外置业，购房者往往能相对容易地实现移民、拿到国外绿卡，帮助子女留学。同时，持有海外资产对购房人分散自身资产风险也有好处，也就是通常说的“鸡蛋不要放在同一个篮子里”。另外，也有不少的国内炒房团以及资金储备比较多的人去海外投资房产。

　　其实，早在去年，中国人的全球“扫楼行动”已经震惊世界。据美亚置业统计，中国人2010年通过房产中介，赴海外买房的资金保守估计有50亿元人民币，如果加上那些直接去海外买房的人，实际的资金规模就更大。复旦大学地产运营研究所所长蔡为民表示，在限购限贷的2011年，国人对于海外置业的热情更高了。

　　以前是留学生买房，如今多是事业有成的人买房

　　今年是长沙统力兴房地产开发有限公司董事长陈俊任(美籍华人)在长沙生活的第6个年头，在美国生活了26年的他每次回到美国都会感叹：“在美国买房的中国人越来越多了！”

　　在房地产界摸爬滚打多年的陈俊任回忆，早在20世纪90年代初期，就有很多中国人带着大量的现金去美国洛杉矶买房。“那时美国洛杉矶房地产公司差不多被中国人围满了，去买房的中国人都是富豪。”

　　在陈俊任的印象里，2000年以前，在美国扎堆的中国人多是留学生。从2000年到现在，创业有成、家产丰厚的中国人开始陆续迁往美国。

　　“中国人在洛杉矶聚居最多的几个城市，都能看到不少湖南人的身影。”陈俊任告诉记者，需求的增长，带动了整个洛杉矶房地产的升值。洛杉矶的圣玛丽诺、阿凯迪亚、钻石吧、罗兰岗、蒙特利公园这些区都是中国人很多的地方。

　　“移民或方便孩子留学，是湖南人海外购房主因”

　　招商银行与贝恩管理顾问公司联合发布的《2011中国私人财富报告》表明，现在的中国人去海外买房主要出于四方面考虑：方便子女教育，保障财富安全，为未来养老做准备，为便利海外业务发展。这些需求让很多中国中产阶级也跃跃欲试：一样是当“房奴”，为什么不当“洋房奴”？

　　陈俊任也总结说，两种理由促使湖南人去海外购房：一是将国外房产作为海外资产，为办移民做准备；二是方便孩子出国留学。

　　华人经常“哄抢”美国洛杉矶房产

　　陈俊任介绍，目前，洛杉矶200平方米的别墅价格为380万人民币左右，相比北京、上海，甚至湖南本土一些动辄上千万的别墅，价格优惠很多。尤其是洛杉矶华人区的房子，相比国内价格更有优势，面积在2000尺(约185平方米)以下的房子，只要250万人民币左右；在较高档的区域，别墅的价格为440—500万人民币每栋，每平方米约为1.8万人民币；而在更为高档的住宅区，价格最高也不过3万元人民币一平米。“相比之下，中国的别墅动不动8万、10万元一平方米，贵得令人咋舌。因此，中国人在洛杉矶华人区买房经常是集体哄抢的。”

　　2011年曾被视为海外购房的黄金时期，在中国城市发展战略研究会副会长、财经评论员易鹏看来，2012年同样如此，因为能去购房的都是有钱人，而且国外房价相对便宜的现实还没有改变。