在刚刚过去的2011年，中国人海外购房尤其火热。在这股中国人“抄底”海外房产的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜欢在海外哪些国家置业？他们是基于怎样的目的在海外买房？在这一过程中又有哪些经历和遭遇？……

　　“亲，去美国买房吧！北京的厕所换洛杉矶的House哦！”日前，一条这样的微博被网友们火热转发。微博的内容说的是，中国人已经成为美国房产市场的第二大买主，仅次于加拿大人。“卖了北京四环的100平方米公寓，能在加州买两栋别墅。”

　　网友们唏嘘不已，纷纷跟帖并撰写出了多个城市版本的“购房体”：“亲，去美国买房吧，长沙的公寓楼换美国的独栋House哦！”“亲，去大马买房吧，南京的首付换大马的海景House哦！”诸如此类……

　　然而，这些针对国人“越洋楼记”的调侃并不仅仅只是调侃。

　　在刚刚过去的2011年，中国人海外购房尤其火热。在美国，根据全美房地产经纪人协会出炉的“2011年国际购房活动”调查报告，2011年中国买家占全部海外买家人数的9%(2007年为5%)；在加拿大，中国内地投资者在温哥华的购房比例已经增加29%；在新加坡，中国买家2011年占海外人士购房总量的30%，第一次超越了传统最大外籍买家——马来西亚人；在英国，根据第一太平戴维斯数据，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自亚洲，其中以中国的购买者居多……

　　回到湖南，2011年10月28日的长沙第32届房交会上，首次迎来了来自美国、澳大利亚、马来西亚等国的海外房产商参展。其中，美国的参展商打出了“24800美元，到美国当地主”的广告——24800美元，就可以团购1000平米美国佛罗里达州格林布尔别墅用地，而且是永久产权。这样算来，确实可以称得上是“长沙的公寓楼换美国的独栋House哦”。

　　“这么便宜就能在海外买一套房子，还不赶快去啊！”有不少人抱着这种念头加入了“抄底”海外房产的行列。上海《新民周刊》的一项调查显示，抛开移民因素，中国人热衷于海外房产始于2007年，至刚刚过去的2011年达到了一个高峰。北京师范大学房地产研究中心主任董藩也曾抛出过“我在国内早就不买房了”的言论。那么在国外买房真有那么合算么？如果合算，买了房子后如何远程管理和经营？

　　记者了解到，在这股中国人“抄底”海外房产的浪潮中亦不乏湖南人的身影。湖南人喜欢在海外哪些国家置业？他们是基于怎样的目的在海外买房？在这一过程中又有哪些经历和遭遇？

　　澳大利亚

　　“别墅不贵，但升值空间不如长沙”

　　2007年的一天，已经在澳大利亚墨尔本市生活了两年的湖南妹子严琳，终于搬进了属于自己的墨尔本的家。

　　严琳2005年来到澳大利亚，在某大学任教，由于一直租房经常要搬家很麻烦，严琳想，干脆在澳大利亚买房子吧。

　　400万买下墨尔本1000平米的物业

　　“我花了大约一年的时间在澳大利亚本土的售房网站上寻找信息。这一年来看的信息多了，自己对要买怎样的房子差不多心中有数，中意的房子也能通过图片来了解，因此当我们最终走进现在买的这栋房子时，差不多只用了几分钟就定下来了。”严琳说，她买的是一栋位于墨尔本市Templestowe区的一座独栋两层别墅，全部面积是1000平米，其中房子占地200平米，其他的是花园，买房者拥有这些物业的永久业权。这栋房子建于1980年代，但是2000年进行过翻修，整个房子的结构是老的，其他的都是新的，并且不需要自己再做任何装修，甚至洗碗机、烤炉之类的“搬不走的家电”都有。

　　“我买房时是2007年，花了差不多400万人民币。”严琳介绍。

　　澳洲购房有成交期和冷静期

　　“在澳洲买房有三天的冷静考虑期。”严琳对记者说，于是在这三天里，严琳请建筑师去看了房屋是否稳固，再请人去查了房子有没有白蚁，请律师来看售房的相关文件。房屋的成交期也可以选择一个月，两个月和三个月，严琳选择了三个月。在这期间需要先付款房价的10%，在成交期终止之前，原来的主人会将房子全部打扫干净然后搬出去。严琳当时付了一部分房款，余款办了银行按揭。“在澳洲买房子办按揭还可以买保险，如果出现意外情况还不起，保险公司会给你支付其余的房款。”

　　严琳介绍，在澳大利亚置业不像在美国那样需要每年缴纳地税，因此买了房子之后，通常只会在“物业管理费”上有花费。每年大约会交合人民币1万多元给社区的“居委会”，也就是社区的管理者，对方则会帮你清理垃圾、进行社区管理等。

　　若投资，在国内置业的升值空间或许更大

　　严琳所在的墨尔本市Templestowe区的独栋别墅。

　　严琳对记者说，自己当时买房的价格并不算便宜，因为墨尔本那时刚刚经历过一番涨价，并且这几年来，房价的涨幅也并不高，“如果那时用这个钱在长沙买房，现在说不定已经翻了好几倍了，但是澳大利亚的房价平均7到10年才会翻一番。”

　　另外，严琳说，在墨尔本，有的同一个区不同位置的房子价格差别会很大，甚至只隔一条街也会出现房价不同的情况。这往往与交通是否便利、是否是学区房、社区好不好，环境如何有关系，如果去购房的话不妨将这些因素全部了解一下。

　　因此，有的人去买房单纯图便宜的话，升值空间反而不大，除非出现了那里的交通突然便利了之类的改变。

　　严琳建议，如果打算去买房，最好自己能上澳大利亚本地的售房网站上多看一看，比如www.domain.com，然后在当地找一位信得过的向导，向他描述你的要求，再去看房。

　　习惯当地风俗，这是必须的

　　在澳大利亚居住的初期，会有很多不习惯。严琳介绍，当地人非常注重保护环境，你买的房子以及草坪虽然说是属于你的，但是如果要砍伐一棵长在自家草坪里的大树，就要先向“居委会”申请批准，这个过程可能需要半年的时间，同时还得征得邻居的同意。

　　因此，有一些华人在自己的房屋区域内再盖房搞建筑，往往会遭到投诉最终被拆掉。所以，如果想要在国外居住，还得了解当地的生活习惯以及社区的规定。