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　　就像网友“独立楼市观察”所定义的2011年楼市年度汉字，“困”。

　　在“限贷”与“限购”的深度调控紧逼下，开发商遭遇前所未有的资金、政策困局，购房者面临房价未降利息大涨的买房困境，这一年的长沙楼市，风雨已来。

　　“2011年，长沙房产交易同比萎缩。全市(含三县市)累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%；实现商品房销售面积1796.38万㎡，同比减少16.08%。”昨日，长沙市房产研究中心和长沙市房产信息中心联合公布2011年度长沙市房地产市场年报。

　　本报记者文洁 长沙报道

　　已然过去的这一年，长沙商品房市场供销双降，二手房市场持续低迷，房价开始出现实质性的松动。

　　内六区住宅销售备案下跌2成

　　1月11日，长沙，东城某楼盘售楼部。在接待台前，几个售楼员在随意的扯着闲谈，1个多小时里，没有客户。售楼部后面的工地上，仍然零星有工人在进出，工程依然在悄然进行。这几乎是2011年以来，长沙楼市“冬天”随时可见的场景。

　　调整回归，这是长沙市房产研究中心为2011年长沙楼市定义的注脚。

　　在深度调控的格局中，长沙房地产投资依然保持较快增长。来自长沙市房产研究中心的数据显示，2011年长沙市(含三县市)预计完成房地产开发投资约860亿元，同比增长约26%。商品房施工面积约7670万㎡，同比增长约15%；竣工面积1570万㎡，同比增长约13%。

　　但销售已经出现快速萎缩。长沙市住房和城乡建设委员会副主任胡汉清说，2011年，长沙房产交易同比萎缩。“全市(含三县市)累计批准预售2012.82万㎡，同比减5.65%；实现销售面积1796.38万㎡，同比减16.08%。”

　　住宅销售快速萎缩已成为2011年楼市最明显信号，尤其是内六区。

　　数据说，2011年，长沙市住宅销售备案1623.06万㎡，同比减少18.15%。而内六区住宅销售备案下跌逾2成——这一年，内六区新建商品房累计销售备案1281.53万㎡，同比减少18.75%，其中住宅销售备案1158.73万㎡，同比减少20.42%。

　　新批预售量持续下挫

　　“我们项目推迟到明年6月再开盘，这一年的准备白做了。”去年12月，长沙南城某大型楼盘的营销总监段生(化名)说，出于市场形势的变化以及工程进度的考虑，公司最后决定推迟开盘。

　　在2011年年底，这样的考虑并不少见。“推迟开盘”成为当时开发商们思量最多的话题——数据也证实了这一点，在并不乐观的形势下，长沙商品房新批预售量开始悄然萎缩。

　　数据显示，2011年全市新建商品房累计批准预售2012.82万㎡，同比减少5.65%，其中住宅批准预售1766.21万㎡，同比减少5.94%。

　　引人注意的是内六区变化。数据说，2011年内六区新建商品房累计批准预售1371.31万㎡，同比减少16.81%，其中住宅批准预售1207.50万㎡，同比减少19.05%。

　　144㎡以上户型待售量最大

　　“推迟开盘不能掩盖长沙楼市后续供应量加大的现实，还是要拿出来卖的。”湘域熙岸营销总监田章说。

　　长沙2011年新建商品房累计待售量逐月增长，下半年去存量化速度减缓，这将直接带给2012年新的库存压力。数据显示，2009年以来，截至去年底已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1033.40万㎡，其中住宅796.42万㎡,占77.07%。

　　“长沙库存量最根本的问题在开发商的产品结构上，大户型占据了较大比重。”田章说。数据显示，在长沙内六区的商品住宅待售面积中，144㎡以上户型待售量最大，占29.02%，其次是120-144㎡，占24.17%。