万科先行一步引领降价。 IC图

    对于地产开发商来说，这个初冬却是寒意刺骨。    

　　中国地产老大万科在上海、深圳等城市相继进行了降价，最高降幅达到30%。近日，万科在长沙又宣布，团购后降幅最高达到14%。业内人士认为，此举将给长沙楼市带来前所未有的冲击。

　　■记者 肖祖华

　　万科各地爆出降价

　　近期以来，全国各地相继爆出了万科降价的风潮。

　　上海万科清林径和万科尚源于上周开盘，万科尚源开盘成交均价为12000元/平方米。而此前，该盘房源的累计合同均价超过16000元/平方米，此次降幅在25%左右。万科清林径最新报价也已降至13000-14000元/平方米，而其前期的价格在16500元/平方米，降幅也达到两成。

　　深圳龙岗区的万科清林径项目，均价由原来的13500元/平方米降到了12000元/平方米。南京万科金色领域的首批600多套房源，拿出了200多套单位推出震撼价，均价为9900元/平方米，甚至低于周边二手房的价格。此外，苏州、杭州等地的万科楼盘也出现了20%的降幅。

　　长沙最高降幅达14%

　　近日， 一则新浪微博在被网友热转，“万科直接降价，长沙全面溃退！没有遮遮掩掩，直接降价！一次性付款88折，按揭9折！长沙万科三大项目，全部参与！当其他开发商还在纠结降与不降的时候，万科直接喊出了降价口号。”同时不断有消费者收到“万科降价”的促销短信。

　　据了解，万科目前在长沙拥有3个楼盘，分别是万科城、万科金域华府和万科城市花园。

　　11月22日上午，记者分别致电以上三个楼盘售楼部，三个楼盘均正在进行团购活动。万科城销售人员告诉记者，万科城本身均价7500元至7800元/平方米，现在进行团购活动，均价6600元到6800元/平方米。万科城的具体政策是三天内签约的团购客户享受按揭9折，一次性付款8.8折的优惠。万科金域华府的销售人员表示，只要是万科城楼盘，团购人数满200人，便享受九二折优惠。此外，万科在长沙的三个楼盘，均能同时参加交1000元抵一万元的优惠。

　　根据以上政策，在万科购房最高优惠可达14%。

　　2008年万科曾引领降价潮

　　事实上，在上一次2008年的金融危机中，万科也曾扮演楼市降价潮引领者的角色。

　　据了解，2008年，万科也是从上海、杭州等城市开始，以最低7.5折的“跳楼价”对楼房进行了甩卖。然后在长沙，推出“加1元送精装修”的活动。

　　当年，在万科的引领下，全国楼市进入了下降通道。

　　声音

　　长沙楼市拐点真的要来了

　　万科的降价，将给长沙楼市带来怎样的影响呢？长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，万科一直是长沙乃至全国楼市的风向标，它的公开降价预示着楼市拐点的即将出现，众开发商或纷纷跟降，将引领长沙楼市降价潮的出现。

　　湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高告诉记者，万科的降价引领长沙楼市从以促销为主的暗降转为直接降价的明降。他表示，如果政策继续坚挺，降价潮会进一步凸显，长沙楼市将经历从量跌到价跌再到量价齐跌这样一个过程，顶多半年内将迎来长沙楼市的拐点，会加速房产业的重新洗牌。