(长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松接受媒体采访。)

(中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏接受媒体采访。)

　　2014年上半年，房地产行业整体增速下降，行业进入调整期已成为业内共识。下半年，长沙房地产将何去何从？房企为业绩冲刺，会加大力度“惠”民吗？长沙房价是否还有下调空间？……7月2日下午，距离第五届湖湘财富峰会倒计时23天，湖南省工商联不动产业商会的会议室中，长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松、中铁房地产集团长沙置业有限公司营销总监胡鹏展开了一场思想的碰撞。

　　复地：逆市突围7月将开启团购8折

　　今年以来楼市冷淡，虽然开发商迫于销售和经营压力，推出了花样繁多的促销手段，但直到6月成交也没有大起色。从长沙市房产研究中心数据可知，6月长沙内六区新建商品房网签环比涨跌呈N字型，但跌幅远高于涨幅。

　　7月1日，中国指数研究院发布的2014年6月“百城房价指数”也显示，6月长沙新建住宅价格持续下跌，价格环比下降1.02%，均价为6818元/平米。

　　“行情比较惨淡”，在谈到今年长沙房地产形势时，欧松用这样的词为之总结。他认为，下半年，在政府出台“救市”举措前，开发商出于今年整体业绩的考量，对房价还将有一个微调期，幅度将控制在5%―10%，但绝不会出现大幅“跳水”。

　　在欧松看来，湖南人属于比较感性的消费群体，容易受外界舆论影响，这也导致了日渐浓厚的观望情绪滋生。基于此，欧松认为，从目前来看，下半年的关键词是“压力巨大”。

　　“在压力面前，一些本土的小开发商可能会扛不住。”欧松说，跑量会是今年下半年房企的核心诉求，房价会稳中有降，至此，长沙房价将接近洼地，因而，下半年也是购房者购房的最佳时期。

　　面对业绩压力，开发商如何破局突围？

　　欧松认为，房地产“暴利”时代已经远去，“黄金十年”也已渐行渐远，因而只有让价格回归理性，才能赢得市场和消费者。可以预见的是，下半年开发商“八仙过海，各显神通”，各种促销和噱头频现。不过欧松一再指出，长沙房地产市场不存在泡沫，价格也属于比较健康范畴，如果下半年政府能出台相关政策，提振消费者信心，楼市回暖指日可待。

　　“我们复地在7月将开展大型团购活动，参与团购就可以享受8折优惠。”欧松表示，这就是一个顺应市场，让房价回归理性之举。

　　中铁：看好长沙房地产市场房价波动属正常

　　日前，网上针对“限购”松绑进行了全民调查。“您觉得长沙会放松限购吗？”、“您支持长沙放松限购吗？”。按照惯性思路，对本次调查预测结果是“大部分人会反对长沙放松限购”。但现实却出现大逆转。调查结果显示，有70.6%的网友认为长沙会放松限购，还有57.5%的网友支持长沙放松限购。

　　与欧松的观点一样，胡鹏也认为，取消限购将对房地产市场有一定的提振作用。他认为，上半年长沙乃至全国的楼市都处于调整期，而下半年，长沙将出现平稳向上的总体态势。

　　“我不赞同今年房地产处于低迷期的说法。”胡鹏说，房产是一个大件的商品，因而脱离不了商品的属性，即价格由供求关系决定，这也意味着在不同的时期会有一定的价格波动。而价格波动正说明房产这个特殊的商品，越来越和普通商品的属性保持一致了。目前的长沙房价是以波动的方式不断向上运动。

　　随着长沙城市建设的利好，势必带动城市整体升值，对房地产发展也会有相当大的促进作用。“我们中铁对长沙楼市发展十分看好。”胡鹏说，中铁会在这一轮房价波动和调整中不断反思，从设计、到产品再到配套服务等全面升级，一次回馈消费者。

　　湖湘财富峰会“转型与升级”主题确定

　　第五届湖湘财富峰会将于7月25日在长沙举行。据湖南省工商联不动产商会秘书长、知名策划人李咏介绍，峰会的功能定位便是解决思想大事，而后在此基础之上，才会有到后来的平台传播和商机合作，从而使湖湘财富峰会发展成多功能综合体。

　　“由最初的600人到今年的2000人，这就是峰会的魅力。”2日下午，在谈到第五届湖湘财富峰会时，欧松和胡鹏都认为峰会举办的功能之一就是解决人们的思想大事，以及不动产业链条中的行业变局。对即将举行的峰会，两位总监也充满了期待。

　　谈到与峰会结缘，千思装饰总经理曹伟则坦言，千思装饰在2010年就已与峰会结缘。“我们今年正面临着全面转型与升级，与峰会的主题十分契合。”曹伟认为，峰会是非常好的交流的平台，拥有传播信息、人脉沟通等功能，希望本届峰会的举行能带给千思一次思想的洗礼。(记者 岳瑾)