消费提醒 了解购房网上签约流程

　　麓山里佳园就是一个典型个案。就在2月，麓山里佳园发生开发商“跑路门”，出现“一房多卖”事件。“实际上不是一房多卖，而是开发商根本没有与购房者签订标准网签合同，而是企业自己做的合同。”回忆起当时情况，上述负责人对于购房者出示的并不规范的合同文本记忆深刻。“规范的合同文本都有一个条形码。”

　　消费者对于网签合同的模糊，以及随之带来的隐患成为了政府层面关注的一个重点。就在3月，为保护购房者的合法权益，长沙市住房和城乡建设委员会特别制订了一份《购房网上签约注意事项》(下简称《注意事项》)提醒消费者，“主要是购房者要了解购房网签的流程和细节，避免被骗。”这位负责人说。

　　《注意事项》对签订买卖合同、查验网签合同、修改合同密码、自缴维修资金、查询预告登记五大步骤进行解读，提醒购房市民如何防止签约失误，以避免上当受骗。可登录长沙市房产政务信息网详细查询。

　　楼盘：鸿景雅苑

　　投诉方： 鸿景雅苑业主

　　投诉主题：国土证未办

　　交房3年，容积率超标致国土证“难产”

　　2012年2月29日，鸿景雅苑业主在0731房产网投诉，鸿景雅苑业主已经缴纳了各项费用，但是交房3年之后，至今开发商仍未交付土地使用证。已交房3年，是什么原因导致了国土证迟迟未能办理？

　　调查 容积率超标需补交费用

　　在长沙市国土资源局综合处，工作人员通过内部工作流程的监控查找到了鸿景雅苑国土证办理的具体情况。

　　查询结果显示，鸿景雅苑的开发商长沙市鸿宇房地产开发有限公司拥有长沙市雨花区人民路该项目所在地的土地使用权。在2009年，长沙市鸿宇房地产开发有限公司曾经向长沙市国土资源局递交了办理分户土地证的相关资料，此后，再也没有长沙市鸿宇房地产开发有限公司前来交费和办证的后续记录。

　　流程显示，因为鸿景雅苑项目建成后，实际容积率超标，按照相关规定，需要补交一定的土地使用费用，才能继续办理国土证的分户业务，但是开发商此后并没有前来缴纳费用，导致了国土证办理的手续中止，一停至今就是三年。

　　影响 合法权益将受影响

　　通常情况下，商品房应该具备房产证和国土证两个证书以证明产权的完整。虽然没有国土证并不会影响到业主的居住，但是产权交易以及未来可能面临征地拆迁等情况时，没有国土证将会给业主带来不利的影响。