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　　“房子钱都交了半年了，没想到当初签的合同是假的，开发商人都不见了。”2月15日上午，捏着一份没有编号的购房合同，34岁的长沙麓山里佳园业主唐女士欲哭无泪。

　　唐女士在去年下半年购买了该小区2单元一套房，在付清首付款和相关税费后，等到约定交房日，迎接她的却是开发商“跑路”的晴天霹雳。

　　其遭遇只是长沙房地产开发商跑路潮的缩影。记者了解到，最近一年多来，长沙先后已有数十家中小地产开发商因资金紧缺而跑路。

　　作为一个典型的二线城市，长沙房价一直低位徘徊。中部六省省会城市中，长沙住房均价最低。资金断裂、开发商跑路的达摩克利斯之剑为何偏偏在此落下？

　　“长沙土地供应充足，房地产市场供应量持续增大，而且调控政策相对宽松，造成房地产市场供大于求现象明显，房价一直低位运行。”区域经济学家、湖南商学院教授柳思维分析，在房地产进入买方市场时，最先扛不住的往往是那些资金实力偏小、开发经验不足的开发商。

　　有别于其它二线省会城市，长沙本土开发商实力普遍较弱，且出现“国大民小”的分化，房地产市场的主角一直是万科、保利等外来大开发商。中小房企在外来同行竞争压顶下，生长空间有限，多依靠地下钱庄、高利贷维持资金运转，进行“赌徒式开发”。

　　深圳一家上市房企长沙分公司内部人士透露，长沙现在跑路的几个开发商，都不是单纯做房地产的，本身还有其他生意，银行信贷、民间高利贷、资金腾挪错综复杂。

　　调控趋紧、银行惜贷、地下金融猖獗，长沙中小开发商在宏观调控与畸形金融生态双重夹击下，生存状态几成怪胎。

　　不独长沙，最近厦门、珠海等地也发生类似跑路事件，以中小开发商居多的二线城市，在本轮地产严控下或最先扛不住而成政策“刀下鬼”。

　　中小开发商“跑路”忙

　　2月15日上午，记者在地处长沙河西岳麓区的麓山里佳园售楼部看到，项目沙盘已被砸烂，墙上“黑心开发商”字样格外醒目。一只被打烂的柜子旁，满地散落被随意丢弃的资料。几名买房的业主神情焦灼，希望讨个说法。

　　唐小姐告诉本报，在麓山里佳园买房的业主中，不但遇到签订虚假合同的情况，甚至还有一房多卖的怪事。业主彭小姐证实，自己在2011年9月交了40多万元买的房子，却早在去年4月就被开发商卖给了一个叫“覃文平”的人。

　　麓山里佳园买房业主们提供的数据显示，该项目涉及虚假合同的有8户，涉及一房多卖的有4户，未备案的有38户。多名业主已经向当地公安机关报案。

　　现场有业主告诉本报，麓山里佳园开发商学士房地产的老板名叫朱双文，除了麓山里佳园，其开发的另一个项目江滨家园，亦卷入跑路风波，目前已经停工。

　　据业主证实，朱双文目前已远走北京。但他在与业主的沟通中，坚决否认“跑路”，并表示自己正在融资解决问题，不过截至2月16日，依然没有给业主们一个确切说法。

　　朱双文不是第一个跑路的。

　　记者了解到，自去年下半年来，长沙跑路的开发商已近20家，其中仅长沙市岳麓区一个区，就有江滨家园、麓山里佳园、湘江700等近10家开发商跑路。

　　颇为讽刺的是，这些跑路的老板中，有些人还担任着人大代表或政协委员等职务，如前述学士房产的朱双文，跑路前曾担任长沙市政协委员。

　　双重挤压

　　“经济实力和开发经验都不足的小型房地产商最先扛不住了，这是长沙部分房地产商跑路的最根本原因。”长沙中原地产研究总监陈世霞对本报称，2011年上半年，限贷切断资金链，控制供给；另一方面限购，抑制需求，使房地产市场上成交非常低迷。

　　调控对于长沙这个省会级城市而言，打击来得尤其猛烈。相关指数研究院长沙研究总监唐明对本报回忆称，和诸多省会城市一样，2011年前房价节节上升，很多投资、投机资本趁机涌向房市。

　　2011年， 长沙出台限购细则，针对90平米(含)以下商品房住宅在主城区只能新购一套，直接导致2011年成交量回落，颓势显现。

　　陈称，限购政策也波及了长沙大的开发商，比如万科、保利、绿地等，但其还可以通过降价、促销、特价房等手段加紧出货。

　　“然而，经济实力和开发经验都不足的小型房地产商却没那么幸运。”陈世霞说，他们遭受着地产严控及畸形金融生态的双重挤压。

　　“银根紧缩后，开发商只能在当地商业银行获得小部分贷款，杯水车薪。”柳思维称，开发商不得已大量举借高利贷，而为了偿还高额利息，开发商只能通过售房加速回款，致使一房两卖等违规情况发生。

　　记者日前走访长沙相关银行，发现多数银行已大幅缩减对开发商的开发贷款，至于在建工程抵押贷款，大部分银行表示不予办理，少有通融空间。

　　正规贷款渠道收紧，地下钱庄等高利贷无疑成为中小开发商的救命稻草。

　　高利贷之于部分中小开发商的毒害甚深。如今，他们似乎已经嗅到地产调控带来的风险，开始大面积收缩。

　　记者调查到，去年年底，针对房地产开发商的开发贷，上千万元的借贷额度，高利贷公司一般收取的年利率在20%左右；但到今年年初，即便开发商愿意给30%的利息，很多高利贷公司依然不愿意放款。

　　“今年地产调控更紧了，我们也要控制风险。别的行业还好说，地产行业的话，现在暂时不能放贷。”2月16日上午，一名刘姓高利贷者如是向记者坦言。