连锁效应
70%的二手房
因为降价才成交
新房市场的深度观望也传导到了二手房市场。在长沙金盆岭金碧文华小区,一套近80平方米的房子,去年9月份开价73万元房东还不愿意放手,到了今年5月份,却以68万元的价格成交。
长沙中环地产副总经理曾东阳告诉记者,像这种情况还有很多,从4月份开始,二手房市场明显卖不动,60%至70%的成交都是因为房东主动降价才能成交的,每套房都便宜了好几万元,降价幅度在5%至10%之间。
而另一个现象是,由售转租的二手房源增多。长沙新环境地产副总经理明宾称,有大约30%的房源因为难以出售转为出租,现在的行情跟房东的心理价位有一定差距,他们想等一等再卖。
记者观察
房地产市场进入调整期
湖南省房地产协会首席经济学家王义高教授表示,通过前面几轮的国家调控,炒家纷纷撤离市场,纯粹的刚需已经很难支撑现在的楼市,所以成交下滑,房价下降。房地产市场进入了一个深度调整期:一些小的开发商被淘汰,大的开发商正在进行转型,寻求房产新模式,不能真正满足消费者需求的开发商最终会被淘汰出市场。
事实上,已经有诸多房企大佬正在积极尝试,变卖房子为卖生活方式。蓝光地产打造“生活家”系统,在家就能完成吃喝玩乐购的一切需求;北大资源地产借助于北大的IT、医疗、交易优势,把楼盘成为北大优秀资源的载体,在家就能享受北大的优质资源。
住建部政策研究中心主任秦虹直言,“房地产业的趋势性机会已变为结构性机会,房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间”。
■三湘华声全媒体记者 肖祖华
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长沙房贷仍吃紧
日前,央行发声力保首套房贷,要求各商业银行提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。
不过数据显示,长沙没有一家银行提供首套房利率优惠,而且“房贷荒”仍在持续。除工行、广发银行执行基准利率外,部分银行的房贷利率不同程度上浮5%-20%。
但也有好消息。银行在房贷审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。另一方面,放款速度明显加快,从年初需要2个月以上的时间,缩减到现在基本在10个工作日左右。
房贷办理银行的数量也在增加,今年前几个月停止房贷的几家股份制银行,已从5月份开始办理住房按揭贷款。
其中民生首套房贷款利率只上升5%,在股份制银行中上升幅度较低。
■三湘华声全媒体记者 梁兴