湖南最贵的别墅，是多少钱？

　　2009年，这个数字是以“千万”计——4058万，来自某楼盘一套总建筑面积1200平米的独栋别墅。

　　而到了2014年，最贵别墅的报价已经开始进入“亿元俱乐部”——几近1.2亿元(1.195亿元)，临湖独栋别墅。在5月5日0731房产网的“价格公示”一栏中，某楼盘上国际社区一套建筑面积为919.83平方米的房源，价格公示为130000元/平方米，销售状况为“在售”。

　　这是湖南房地产市场至今最高单价和总价别墅报价。而现在，这套报价近1.2亿元的独栋别墅，已经被一位40余岁的非湘籍企业家初定。“5月2日，这位企业家已经缴纳大额定金，付款方案已经大致确定，但合同价格还未最终敲定。”合富辉煌集团(湖南)董事总经理杨虹薇说。

　　尽管无法确定最终合同价格，但从长沙房地产市场通行的“折扣套路”预计，这套“标价”过亿元别墅成交价格仍然远超其他别墅，堪称湖南最贵别墅。

　　月湖旁的别墅，报价13万元/平米

　　5月4日晚8点52分，该楼盘上国际社区营销总监罗砥的微信朋友圈里悄然发布一条消息：“藏珑1.2亿墅王成功销售，刷新湖南单套别墅单价总价记录。”

　　当晚长沙地产圈评论频发。人们点评得最多的是：长沙别墅已经达到“亿级”量级吗？

　　5月5日下午3时25分，该楼盘上国际社区。穿过几栋高层建筑，视线前方一栋两面面湖、外立面已经雏形初显的独栋别墅很是抢眼。这正是此次标价1.2亿元的藏珑临湖独栋别墅，虽然尚未竣工，但可以看到别墅为欧式风格，外立面均为干挂大理石材质。

　　罗砥介绍说，这套独栋别墅总占地近3亩，包括地上三层和地下一层，六车位设计，客厅挑高7.5米，内设户内电梯。“站在房间里推开窗，下方就是湖岸，还有一个很大的木质亲水露台。”

　　据悉，该楼盘上国际社区是由双瑞集团在长沙开发的一个高端项目。该集团因投资建设了1000亩湖面的月湖公园，而获得了滨湖土地开发权。而这栋标价“1.2亿元”的独栋别墅，处于半岛型的开发用地西南角，“双面临湖，是景观位置最好的一栋独栋别墅。”双瑞集团副总裁、长沙公司总经理谢永强说。

　　按照0731房产网所提供的房源信息，这套临湖别墅总建筑面积919.8平方米，标价“130000元/平方米”。“买家是在5月2日交钱预订的，具体的定金数额我们不便透露，但远比普遍住宅5万-10万元定金要高得多。”罗砥说。

　　1.2亿别墅，靠什么支撑？

　　“景观资源、城市配套和产品品质决定了其报价。而从这次被预订来看，这已经得到消费者认可。”谢永强坦言，这套别墅当初是作为社区标杆性产品定价。“因为位置太好了，所以当初也考虑作为公司会所，并没有打算很快出售。”

　　包括这套“墅王”在内的48套临湖别墅，均为一房一价，差距较大——就在0731房产网的房源报价中，除了13万元/平米单价的报价之外，其余的大多数在单价25000元到60000元不等。

　　尽管报价让所有的小伙伴都惊呆了，但最终的成交价格或许并不会有想象的那么高。“最终的合同价格估计没有报价这么高，但也会是长沙目前最贵的价格了。”罗砥直言。

　　在业界的一种普遍观点中，最贵的别墅价格出现在月湖旁，“城市+景观”的叠加是其主要支撑。

　　“相比于梅溪湖、松雅湖和洋湖这些区域，月湖是城市和景观结合得比较好的地方，所以独栋别墅价格出现特别高的情况比较明显。”欧莱雅郡副总经理雷静说。

　　围绕公园旁包括藏珑、恒大雅苑、月湖兰亭等多个项目，价位在6500-8500元/平方米的高层产品占主流。“这套独栋别墅能够破亿，主要还是产品量少，稀缺性大。”

　　神秘买家的身份？

　　因为承诺了买家的“保密协议”，开发商并未透露这位1.2亿别墅买家的具体身份。但从采访的片段，依稀可以拼凑出这样一个亿级别墅的神秘买家身影：

　　40多岁，非湘籍企业家，在包括长沙的多个城市有生意，在所属行业处于领导者身份，对于品质生活习惯用品牌来体现，过千万的定制座驾劳斯莱斯，最喜欢品牌雪茄，习惯于大家庭的家族式居住，具体身家不详。

　　“这位企业家买家购买的目的是自用。他有可能会将会客与居住功能结合。”接待了这位大客户的罗砥透露。

　　[业内声音]

　　只是个别现象，不影响长沙楼市价格

　　在房地产并不那么乐观的2014年，报价1.2亿别墅的出现仍然让大多数人很震惊。

　　“这种产品在长沙只可能是极少数。”杨虹薇说。总价过亿，并不意味着长沙房地产价格就开始有足够狂飙的资本。

　　“个别现象并不会影响整体，长沙依然是一个价格相对平稳的城市。”在杨虹薇看来，超高单价别墅被预订的事件背后，其实是房地产市场的理性分层。“长沙的刚性需求在经过了近8年的快速爆发之后，现在已经开始出现饱和，而改善型需求则更多的会依据自己的实际来实现购房。” 最明显的一个例证是，买家尤其是顶尖产品买家的决策周期拉长。“这个1.2亿别墅的买家实际上是从2年前开始在长沙看房子的，先是在滨江的一个项目考察了很久，但最终放弃了。在1年半之前，他已经开始来看藏珑了，但直到今年五一假期，才最终决定购买。”罗砥说。