提醒

　　【房东需注意】

　　与其事后懊悔，不如租前备案

　　从2013年8月起，长沙市实行出租屋统一挂牌管理，一户一号，凡未挂牌纳入管理的出租屋，将被视为违规出租屋，被辖区派出所清查发现将受到处罚。

　　此举能最大程度为出租屋主规避风险。如果屋主进行了备案登记，相关部门能对租房者进行监管，如果没有进行备案登记，一旦出现问题，屋主将面临相应处罚。

　　房屋备案后，房东只需通过公安方面的人口管理信息系统便可查询可疑人员是否有前科，发现异常及时报告或者终止与其租赁行为。

　　办理方式：房屋租赁以后，房东应在签订合同后30个工作日内到房产所在地的区或者县的房管部门或住建部门进行房屋租赁备案登记，现在大部分社区都可办理。办理时需携带房产证、身份证明、租赁合同，以及承租方的身份信息，比如对方的姓名、身份证、居住证等。

　　【房客需注意】

　　好房东不如一份好合同

　　从事房屋中介多年的吴岚说，“租客一定要记得签订租赁合同，让房东开具押金和付款收据。”

　　本报金牌律师团普特律师事务所的杨双律师提醒，签署的租赁协议，应该包括每月租金标准，起租日期，家具、电器和其他设备，并在合同中列出的家具损坏情况，以保护自己的合法权利和利益。此外，合同中还应注明房客提前退房或房东提前收房等违约情况的解决办法。

　　此外，在长沙租房，房客在入住前一定要仔细检查房间内的各种设施情况，提防房主借口扣要押金。

　　另外，房客还要注意分租和转租的财物安全。“不看清楚，可能租给你房子的就是二房东。”吴岚表示，有些长期租房者会将房子短期内转租给他人，由于房客并没有房屋的收益权 ，预付的租金有可能会被骗走。为预防遭遇这种情况，求租者应检查房主的房产证等证件。

　　消费者在租房之前，还可以到当地社区流动人口与出租屋服务管理站了解房屋状况，或到当地的派出所公安部门核查屋主身份情况。