国内多家保险公司竞相试水养老地产

　　年轻时投保一份养老保险，退休后就可入住高品质的养老社区，这听起来很动人。目前，国内已有7家保险公司着力打造养老社区项目。

　　10月23日，合众人寿率先在国内推出首款锁定未来养老社区租金的保险产品，由其投资、落户武汉的养老社区即将开园入住。

　　记者从可靠渠道获悉，目前至少已有3家寿险公司来过长沙“相地”，以推养老社区项目。它们的定位非常一致：瞄准中产阶级，保费投资起点高达30万元乃至数百万元。这一门槛在给人们想象空间的同时，亦让不少人望而却步。

　　险企争夺养老社区蓝海

　　37岁的陈铭担任长沙某投资公司的部门经理，虽然收入丰厚，但仍担心自己退休后能否过得健康富足，不成为子女的负担。

　　和陈铭一样，随着老龄化社会加速来临，很多人也许将要面对的就是养老设施匮乏、子女没时间照料、空虚的晚年生活。

　　这一现实，为众多保险公司带来了新的机遇。2009年，不动产投资大门向保险资金开启，养老养生项目被划入政策鼓励范围。迄今，泰康、国寿、合众、太平、平安、新华、华夏人寿等险企已开启了一轮针对传统养老模式的全新挑战。

　　“兴建养老社区，保险公司可获得地产投资收益，同时也可开发相应的保险产品与地产项目挂钩。让投保人购买养老险产品，然后用养老金收益来购买保险公司提供的相关养老服务。”一家上市寿险公司湖南分公司负责人表示。

　　记者获悉，除泰康人寿已建成体验馆，中国人寿在河北、太平人寿在上海、新华人寿在北京的养老社区项目也都正在推进中。而合众人寿的首期养老社区已投入运营。

　　入住门槛最低30万元

　　年轻时投保一份养老保险，退休后就可入住高品质的养老社区，一切看上去很美。

　　然而，现阶段真正挂钩“养老社区”的产品保费相当不菲。以泰康人寿“幸福有约”计划为例，该计划由“乐享新生活养老年金保险(分红型)”和泰康之家的“入住养老社区确认函”共同组成。其中，“乐享新生活”是一款养老年金产品，缴费起点为200万元。

　　与泰康的产品不同，合众人寿客户可以选择缴费直接入住，也可以通过购买保险产品选择未来入住。如果选择购买保险产品锁定未来入住，以30到40岁的客户为例，如果选择10年缴费，每年的投入需要3万到5万元，可保证将来入住养老社区。即最低入住门槛为30万元。

　　这也是国内首个“保单+实物”的保险模式。在合众人寿董事长戴皓看来，以养老社区的实物(房子)对接传统的养老保险产品，真正为客户解决了后顾之忧。

　　不过高额的保费，仍让普通老百姓望而却步。据悉，预约2015年入住泰康之家·燕园客户，主要是金融人士和企业家。

　　泰康人寿董事长陈东升亦坦言，“养老地产盈利周期约为30年，仅靠租金有序经营，意味着投资养老社区很难挣快钱，我们看重的是综合效益。”

　　年内或有养老项目落地长沙

　　险企“圈地”，除了北、上、广等一线城市之外，正在向二三线城市拓展。湖南保险业内一位资深人士向本报记者透露，新华、平安等保险公司均曾在长沙筛选过养老地块，“不过目前尚未有定论”。

　　而后来居上者可能花落合众人寿。“计划在湖南投资70亿元，目前已在浏阳市和星沙看过两块地，都在谈，最快有望今年底和其中的一个达成协议。”合众人寿湖南分公司总经理吴德昌表示。

　　“这些承诺，最终能实现多少，还没有参照案例。”在了解多家保险公司推出的养老计划后，长沙的一位市民直言“有待观望”。

　　提醒：

　　护理、餐饮等费用仍需另付

　　监管部门提醒，购买保险产品并非意味着可以入住养老社区，目前与保险产品挂钩的养老社区，消费者除用其保险费及红利支付房租、房屋维修费用、物业费及保洁费等费用外，还需另付入住养老社区期间发生的护理费、医疗费及餐饮费等。因此，投保前一定要认真阅读保险产品条款，特别关注“保险责任”、“责任免除”及“合同变更和解除”等部分。 

　　(三湘华声全媒体记者 刘永涛  通讯员 尹宁丽  实习生 何懿婧 孙旖雯)