而市场一些极端的声音则表示，去年底到今年初的长沙楼市，一些产品价格基本上回到两年前，“在城市新区比如望城，4字头的产品占据主流，最低的也出现了3字头的房价。”新地东方明珠副总经理陈祥说。

　　3月10日，河西，蔚蓝海岸楼盘。宁乡人何英(化名)选择了一套16楼的房型，单价4863元。“价格比较合适，当天人好多，都没有太多时间仔细看房。”这个位于河西的项目，在3月10-11日两天开盘中，成交接近300套，来自蔚蓝海岸方面提供的成交均价在4600-4800元/平方米之间。

　　“主要是价格优势比较明显。”位于同一区域的联美品格营销总监王少轩说，在目前的市府板块，目前5000-5500元/平方米是主要价格区间，较高的价格在7500元/平方米左右。

　　市府板块的价格竞争仅仅只是长沙楼市近期“以价换量”的一个侧面。事实上，就在国家统计局数据显示长沙房价微跌0.2%的同时，长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，1月29日至3月3日长沙市新建商品房网签数量为6098套。

　　产品：两房和小三房受宠

　　另外一个令人关注的细节是，在长沙环比跌幅最大的是90-144平方米户型，跌幅0.3%。“最近的成交量主要依靠刚性需求，尤其是一些适合刚需的两房和小三房产品采取的价格策略。”陈祥说。

　　根据克而瑞中国房地产决策咨询系统数据显示，2月长沙六区商品住宅市场供应量为15.17万平米，环比增加88.2%，同比下降3.1%。按照惯例，年后应为房地产市场供求反弹期，但根据近两年年后首月的市场供应量数据显示，今年2月环比上涨88.2%较2011年3月环比上涨323.2%的年后反弹大为减弱。

　　恒嘉地产分析认为，2月份开盘项目数量很少，时间点全部集中在春节长假之后，主要针对返乡置业的客户和刚需客户提供大量的折扣优惠，在短时间内促成成交。这类客户产品需求集中于70-90㎡的两房、小三房。同时，刚需和首改客户的市场决定90-120㎡的产品需求一直是最旺盛的，未来市场需求依然会恢复此类产品的主导。接下来的3月供应量会逐渐加大——长沙市房产研究中心的一份统计显示，3月份将有7个项目新推。

　　湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄表示，年后房地产市场有所回暖，究其原因在于年前积累的购房刚性需求井喷以及银行下调存款准备金率、首套房贷款恢复基准利率的消息传出，而这些利好并不能持久，今年形势仍不容乐观。