资料图片

　　房价到底是跌还是涨，仍然是公众最关心的话题，不过看起来，现在微跌已成定局。

　　昨日，国家统计局公布2012年2月70个大中城市新建住宅价格指数。与一月相比，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的仅有四个城市，有45个城市价格下跌，其中长沙环比跌幅0.2%。

　　值得关注的是，在长沙，环比跌幅最大的是90-144平方米户型，联系到2月长沙成交量因为刚需入市而带来的上涨，有分析认为，“从目前的市场来看，卖得好的仍然是在价格上有一定优势的、面积在120平方米以下的户型。” 联美品格营销总监王少轩认为，这一轮是去年压抑的刚性需求释放，“而后续是否能够继续产生强有力的成交量，还要看4、5月表现。”

　　此外，记者了解到，2月长沙没有新开盘楼盘，仅有4家楼盘加推了新房。而去年2月，长沙共有12个项目开盘(包括新楼盘和加推项目)。本报记者文洁 长沙报道

　　整体形势 4城市环比上涨，市场微回暖

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭接受新华社采访时认为，与此前预期不同的是，2月房价下跌城市不仅没有增加，反而有4个城市出现价格上涨。从环比跌幅来看，近三个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

　　市场人士认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%－0.2%的区间内波动都是正常的，整体来说，房价止涨的趋势很明显，有4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。

　　本地分析 长沙价跌量涨或成下一趋势

　　在长沙，数据显示环比降幅为0.2%。“长沙2011年上半年市场仍然处于上升状况，但从去年10月底开始，市场成交量极度萎缩，楼盘价格因为竞争加剧也出现了明显回落。”长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜表示。

　　市场：“以价换量”是趋势

　　该公司旗下融科东南海项目就是一个最好的个案。这个位于南城的项目，在去年9月之前毛坯房成交价格在7000-7500元/平方米左右，景观位置最好的房型也曾出现过接近8000元/平方米的价格。在房地产商的价格“夹击战”中，融科东南海今年2、3月份一期最后一栋产品成交价格基本保持去年年底的水平(6200元/平方米-6500元/平方米)。