新浪乐居讯(编辑 桑思)尽管从成交量上来看，长沙楼市有了小幅回暖的迹象，不少刚需购房者趁着开发商让利促销的机会出手。然而，对于今年楼市的走向，不少业内人士表示仍不太乐观。

　　据中国房产信息集团(以下简称CRIC)发布的《2012年2月长沙房地产市场研究报告》显示，长沙六区商品住宅市场成交37.76万平米，环比增长116.7%。对此，湖南珠江实业投资有限公司营销总监李苍玄分析道，年后的小幅回暖，是在开发商促销让价以及年后下调存款准备金率、首套房恢复基准利率利好消息的基础上，使得年前积累了两、三个月的刚需的一个小规模井喷。而在新浪乐居、长沙晚报共同主办的第59期《广厦会客厅》上邀请的长沙房地产行业资深人士均在不同程度上表示今年楼市走向不太乐观，湘域熙岸营销总监田章更是直言，如果用价格换来的市场成交量的小幅上扬，并不是一种市场趋好的表现。

　　伴随着业内人士对走向的不看好，在刚刚结束的两会上所传达的政策走向似乎也佐证了这一点。温家宝总理在第十一届全国人民代表大会第五次会议上作政府工作报告时，传达了“严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施”这一要求。业内人士表示，在此背景下，房地产市场将延续去年来的下降趋势。

　　值得注意的是，政策上要求抑制投机、投资性需求，而针对刚需却有央行等七部门要保持首套房贷稳定的利好消息。那么，刚需一族能否支撑得起长沙楼市？李苍玄认为刚需无法长时间支撑楼市。另外，他还分析，长沙的成交量超越了很多一线城市，如果有泡沫，更多在量上而不是价上。