本报记者文洁 通讯员王淼 长沙报道

　　2月长沙楼市成交反弹，但基础尚未夯实——以备案数据为基础的楼市数据并不乐观。

　　昨日，长沙市房产研究中心发布了《2012年1-2月长沙市房产交易情况通报》(简称《通报》)。《通报》显示，2月份长沙地区新建商品房销售备案74.40万㎡，同比减少6.51%，环比减少15.84%。“这意味着今年”长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬说。

　　春节长沙楼市成交量跌至谷底

　　进入2月，长沙楼市的一个话题焦点是网签数据“周周高”。在3月4日公布的长沙楼市周网签成交数据显示，长沙新建商品房网签数据连续5周环比上涨，总成交量超过2000套。

　　成交量趋势上扬，但基数仍然处于较低位置，这或许是2月长沙楼市最准确的表述。《通报》显示，2012年1-2月，长沙地区新建商品房累计销售备案162.81万㎡，同比减少55.78%，其中，内六区新建商品房累计销售备案108.15万㎡，同比减少62.19%。2月，长沙地区新增销售备案74.40万㎡，同比减少6.51%，环比减少15.84%。

　　“一般来说，备案数据往往比网签数据要滞后1到2个月，这意味着今年春节长沙楼市成交量跌至谷底。”长沙天音企业策划有限公司董事长撒韬说。

　　“从市场反馈来看，2月份市场准确定义应该是逐渐走向正常的成交量。”一位不愿意透露姓名的开发商说，“2000套周网签数据相比1月份还是有上扬，但去年平均周成交数据在3000套左右。”

　　长沙市房产研究中心相关研究人员表示，春节过后长沙楼市三周的网签量与春节前三周相比，甚至和去年春节后三周同期相比，并没有令人惊喜的表现。历史数据显示，今年春节期间长沙楼市低迷，仅网签40套，春节后三周长沙市内六区新房网签量达2715套，而春节前三周网签总量则达到3189套，去年春节后三周更是达到5562套的网签水平。

　　“2月长沙的网签量上升，建立在前期相对较低的成交量基础上，预计后期成交市场上升空间不会太大，后期成交或回归平稳。”该研究人员表示，《通报》显示的是2月份长沙楼市实际备案数据情况，与网签数据相比有一定滞后性。

　　4、5月楼市供应量或集中推出

　　来自市场的统计显示，3月将有10余个项目推出新货，而2月新推盘项目仅为3个。一个现实是，去年由于调控开发商减缓新开工量，导致长沙楼市今年年初供应量减少，这或许让部分开发商以为“供应不足”。微妙的是，由于近期销售量回暖，一些开发商上提了折扣空间。

　　“尽管2、3月供应量减少，但是去年调控下开发商推迟开盘，有可能使今年上半年，尤其是4、5月供应量集中推出。”撒韬说。

　　长沙市房产研究中心相关研究人员表示，楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增，长沙目前新房库存量达800万-1000万平方米，持续增加的库存压力和政策正成为左右2012年楼市的关键性因素。《通报》数据显示，今年2月长沙新增批准预售42.84万㎡，同比减少2.00%，环比减少45.62%。

　　“从现在市场开盘来看，开发商面对年后回暖的市场依旧保持着冷静，并未及时采取价格优势策略抢占客户。”中原地产机构湖南公司提供的一份分析称，“本周开盘的郡原居里项目，以91%的成交率说明了有客必杀、能降必降才能跑赢对手。目前以刚需为主导的客户对价格的需求较为明显，各个项目摸底客户的心理价格成为打开客户大门的金钥匙。”