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　　补贴首次置业者、提高公积金贷款额度、调整普通住房价格标准、让首套房贷利率回归基点……近期，一些地方和部门对楼市政策“微调”增多，被住房城乡建设部“叫停”的也时有出现。

　　根据中原地产的统计，自2011年下半年来，北京、上海、成都、中山、芜湖等17个城市出台了不同角度的楼市微调政策。最新的情况是，三亚和浙江宁波象山县也在悄然放松限购令。引起公众热议。

　　如何看待近期楼市调控的局部“小动作”？如何避免误伤“刚性需求”？湖南本土会放松限购政策吗？未来成交量又将会如何？本报记者陈小瑛 长沙报道

　　现象 19个城市楼市已微调

　　就在中央一直重申严格执行房地产调控政策的同时，地方政府却在小心翼翼地尝试着放松调控，如履薄冰，尽量不触及中央的底线。

　　北京中原市场研究部统计显示：自2011年下半年来，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、佛山、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等约有17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。

　　另据记者最新了解，三亚和宁波象山县也暗中放开了限购令，记者咨询当地楼盘时被告知，“带钱来就行，别管第几套房，都可以买，但不能贷款，需要一次性付清。”

　　其中，马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助；常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策上调可贷款额度；重庆与杭州对购房者进行补贴，长春与从化对购房落户适当放宽条件，北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准，中山出台限购新标准，芜湖出台购房减税等。

　　若对已经微调过的城市进行总结就可发现，一类如芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，由于尺度过大，不止是放松首套，对投资客也放松了，因此在政策出台几天后，就遭叫停。另一类城市的微调，把重点放在支持首套刚需上，因此被默认执行。

　　北京中原地产研究总监张大伟对记者说，限购限贷的收紧大前提依然不会改变。只针对首套房、自住房的政策松动，并未触及政策红线。比如北京等城市的普通住宅认定标准调整，就是减轻了自住购房的税费负担。

　　中国指数研究院长沙研究总监唐明认为，目前地方债务很紧张，地方政府急需让市场恢复正常。