猜测 放松二套将成趋势？

　　在各种救市信号都格外敏感的时期，政府似乎并不愿意提起“放松”二字。上海没有新出政策，却出现了“旧政新解”。“上海外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。”上海市官方否认放松，表示这一操作手法自去年1月31日限购政策开始实施就已执行，但市民却一直不知情。

　　实际上，在上海去年的限购令中，只说了对一套以上的“非本市户籍居民家庭”暂停购房，并没有明文解释何为“户籍居民家庭”，更没有明确认定持长期居住证满三年的外地户籍居民，可以以家庭为单位拥有两套住房，上海官方的解释显得有些苍白。

　　放松二套房，尤其是在外来人口较多的一线城市，这意味着改善性需求群体有资格买房了，也属于标准的刚需，而刚需是中央政策未来将支持的方向。特别是三亚这类旅游城市，购买人群主要面向内陆地区，大部分属于二套以上。

　　那么下一步，是否会有更多城市效仿，从而放开二套房购买的限制呢？

　　对此，唐明认为，限购的套数也会慢慢放松，有钱买房是你的权利，而中央政策的红线是制止利用银行的钱投资炒房，不能让投资客再玩金融杠杆游戏，主要靠银行贷款来调节市场。

　　但张大伟认为，短期内，即使二套房限购放松也是定向，例如上海对居住年限有要求，而且影响市场走势的最主要是信贷，但短期内放松二套以上房贷还不太可能，目前市场上和银行主要是释放和支持首套需求，现在的信贷量还不能支持释放改善型需求。

　　著名财经评论人叶檀认为，改善型群体放松会是一个趋势，但要防止地方借着放松改善型需求而顺势放松投资客的购买行为。

　　分析 量升价跌趋势未变

　　地方政府频频微调，给冷冻已久的市场带来了些许希望。不论是北京、上海等一线城市，还是长沙这样的二线城市，2月以来，市场成交量开始逐渐回升。楼市的春天真的来临了吗？

　　长沙河西某楼盘营销总监表示，长沙本土还没有出微调政策，外地政策的变化对市场更多是一种心理影响，微调的城市里，除了上海外，其他地方不具备代表性，对全国市场影响也不大，但开发商信心会增强，自我催眠，认为市场越来越好。而消费者层面，首套房已经松动，大家也会觉得政策底到来了，但跟市场底不一定重合，市场底一般是开发商自己砸出来的，春节前，长沙就有不少楼盘降价和低价开盘。

　　至于未来市场走势，该营销总监认为，少数去年急于回笼资金而以底价开盘的楼会小幅涨价，但大部分楼盘不会涨价，“现在开发商都在摸着石头过河，也不敢涨，就算要涨价，肯定也是楼盘销售差不多完毕，任务完成没有销售压力和资金压力时才会考虑。”

　　叶檀告诉记者，这些消息确实利好房地产市场，但到底对市场有多大作用，还得看房价趋势，如果房价总体预期向下的话，购房者还是不会下手买。

　　唐明认为，目前开发商需要快速消化库存，调低价格快速回笼资金，以价换量，所以量升价跌依然是未来楼市趋势。

　　而张大伟更为谨慎，认为楼市暴利时代已经过去，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控、拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。

　　[本土声音]

　　“上半年不可能放松”

　　长沙中原地产陈世霞认为，一些城市二套房放松，是一种积极的信号，楼市持续低迷，政府需要救市来扶持经济，如果这次中央没有压制，未来应该有更多的城市效仿放松二套房。

　　湖南省建设厅相关负责人告诉记者，长沙一直是支持刚需和改善型需求群体的，对投资客也一直给予打击，限购只限了90平米以下的新房，这对需要购买三房以上的改善型群体来说并没影响，90平米以下的限购政策上半年也不可能放松，下半年还得看情况。

　　“我们将继续执行中央的宏观调控政策，地方不敢轻易变动，现在部门都没有人再提起政策会不会变的话题了。”长沙市住建委有关负责人也表示，其他城市的所谓救市措施，也是媒体的过度解读。