本报记者文洁 长沙报道

　　2011年，经历深度调控的长沙市场开始量跌价稳，这使得2012年市场更加不确定。

　　长沙市房产研究中心分析认为，2012年长沙楼市在政策面上不排除出现微调，但在开发商资金压力有增无减的格局中，刚性需求与悲观预期深度博弈将进一步加大，尤其是大户型产品，有可能滞销加剧。

　　政策面：不排除适时的合理调整

　　2011年，在市场与行政一系列的组合重拳下，全国楼市调控效果初步显现。而今年将是调控政策继续贯彻落实的一年，虽然并不排除一些合理的微调。“预计长沙楼市政策也将在调控政策基本方向不动摇的前提下，或有合理的调整。”长沙市房产研究中心分析认为。

　　一方面是政策面微调的可能性增大，而另一方面，则是保障性住房的进一步扩大。

　　根据长沙十二五规划目标，2012年长沙市公共租赁住房、廉租房、经济适用房、棚户区改造等将继续大力推进。在最新的政府工作报告中明确，未来一年长沙将新建(筹集)公租房1.4万套，廉租房2258套。

　　这意味着，房地产市场上的商品房、保障房双轨制格局已初步形成，“将有效增加中低水平住房供应，进一步完善市场结构。”长沙市房产研究中心分析指出。

　　资金面：开发商压力有增无减

　　2011年，加息、上调存款准备金率、信贷紧缩……开发商的资金压力不断增加。

　　虽然今年金融信贷政策可能适度放松，但对房地产业从紧的定调并没看到松动的迹象，开发商资金压力仍将有增无减。

　　这或许将加剧2012年开发商减缓开工的态势。就在2011年年底，部分开发商的资金链渐渐撑不住了——在长沙，仅少数大型开发企业按照原计划施工，大部分中小企业选择了放缓或暂停项目施工，开发商投资热情普遍降低，拿地积极性不高。

　　“今年开发商工作重心将更倾向于回笼资金，开发投资速度将放缓，土地市场成交低迷，流拍，溢价率为零现象将增加。”长沙市房产研究中心分析说。

　　产品面：大户型滞销加剧

　　很明显，由于市场的萎靡不振，带来了观望情绪的加重。长沙市房产研究中心分析认为，2012年，将是刚性需求与悲观预期深度博弈的一年。

　　长沙市房产研究中心认为，被调控政策压制的部分刚性需求，和地铁、城铁等交通建设带来的部分需求，有望在今年形成合力。但由于金融信贷政策的不放松，房地产价格调整预期增加，刚性需求虽然存在，但真正出手的却不多，观望气氛会继续维持，市场成交量将继续在低位徘徊。

　　与此同时，由于投资型需求的被挤出，大户型滞销在2012年有可能加剧。

　　在刚性需求占市场主体的情况下，受现实经济条件的制约，消费者会更加偏爱中小户型的房源，在2011年长沙市大户型已呈现滞销状态下，预计今年滞销形势将更加严峻。