28亿拿地，值吗？

　　“这样的优质地块，起始楼面价7000元每平很正常，不贵。”之所以没有房企敢出手，是因为“溁湾镇项目就是为绿地定制的。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

　　西望岳麓山，东瞰湘江橘子洲，南有大学城，北有西湖文化园，地铁2号线和4号线在此交汇，地理优势非常明显，交通通达性也相对较强，溁湾镇一地，可谓罕见的优质地块。可是，直至竞拍前一个半小时，这一地块的出价记录仍是零，没有任何一家房企出手。最终，被绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元爆冷成交，楼面价为6837.21元每平。

　　为什么这样一块好地，没有人竞争？28亿拿下这块地，是不是太贵？

　　在胡京看来，“这样的优质地块，起始楼面价7000元每平很正常，不贵。”之所以没有房企敢出手，是因为“溁湾镇项目就是为绿地定制的。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

　　胡京认为，长沙作为中部大省湖南的省会，其发展潜力不容小觑，而绿地，虽然已经拿下长沙的几大项目，但在长沙的发展仍然没有达到全国水平。正好，此次的银湾镇拿地，填补了这一空缺。可以说，拿下溁湾镇这块地，是绿地战略的一部分，绿地也将通过这一项目提速在长沙的发展。

　　另一个理由是，胡京非常看好湖南的地产市场，在他看来，作为一个省会城市，长沙目前的发展并没有达到顶峰，其作为大城市的聚集效应，也还没有全部完成，一大批全省各地的年轻人，出于对大城市的向往，一定会选择来到长沙，这些人的住房需求，将真正推动长沙的发展。“长沙的房价，也将会是一个健康向上的趋势。”