资金链断裂致温州多处出现烂尾楼盘

　　温州搜房网总经理王毅：曾经有一家房开，他的股东有300多个，也就是说他的融资渠道甚至是有点像这种民间集资一样的那种感觉。政府是打击这个的，民进集资是打击的，但是它通过其它的方式，几百个股东一起融进来，那这样就是资金特别复杂。

　　温州中梁地产集团常务副总陈永峰：业余部队上来以后，拿了地以后，没有专业的设计，没有专业的市场调查，没有一个专业的策划、推广，最终实际上就下来了，实际上周期就下来了。

　　正像业内多位专家担忧的一样，与国内很多城市拥有多个具备实力的开发商不同，以民营经济见长的温州，事实上并没有几家专业的具备强大实力的房地产开发商，由此就会在开发决策出现一系列的问题，导致另外的一个问题又凸现出来。

　　温州搜房网总经理王毅：我们就按900万人的比例来算，外来人口占的比例接近是18%到20%。那20%外来人口在温州购买房产的比例相对来说是非常小的，这在全国任何一个城市来说都是很小很小的一块比例。

　　作为一个外地人王毅已经在温州生活多年，他几乎没有见到外地人在温州购房，20%的外来人口几乎没有购房，这也与国内其他城市完全不同，为什么会出现这种情况呢。

　　王毅：我们要在这个地方买房是可以，买房是买得起，但是为什么说不愿意在这里，不愿意在这边买房呢。第一这个城市的配套不是特别的完善。第二，老区配套里面，我们觉得花那么多钱买到老区里，房子也不是新的，小区也不是新的，要一个生活环境没有，封闭的环境也没有，都是一些商住楼为多。

　　从我们的调查来看，温州楼市确实是在下行，但楼市真正的问题并不是出现在房地产本身，资金才是背后的关键因素。

　　在经过连续32个月的房价下跌后，温州楼市确实出现了低迷状态，而央视财经《经济半小时》记者调查发现，楼市的真正问题实际出现在资金，出现在实体层面，那么温州楼市下一步走向何方呢？

　　楼市影响波及企业家庭，温州楼市数据的公开、透明值得重视

　　温州购房团资深团员黄东升：那个时候买过来是2200万(元)，现在596万(元)在拍卖。

　　央视财经《经济半小时》记者：这是第几次拍？

　　黄东升：这是第三次拍，第一次900万(元)，(第二次)700万(元)，现在500万(元)。

　　《经济半小时》记者：每次有20%递减。

　　黄东升：对。

　　《经济半小时》记者：现在是多少？

　　黄东升：现在是596万(元)。

　　《经济半小时》记者：600万(元)。

　　黄东升：600万(元)。

　　《经济半小时》记者：这是最高报价还是。

　　黄东升：最高报价，评估价1096万(元)。就是评估价原来的对折了。现在用是评估价的6折，还是没人要。