相关法规 消防通道被堵不处理，可对物业罚款万元

　　《消防法》规定，物业服务企业承接物业管理时，应当承担相应的消防管理责任。

　　《湖南省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》第六十七条规定：物业服务企业对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道的行为未及时劝阻或者报告的，由公安机关消防机构责令改正，处二千元以上一万元以下罚款。

　　判例意义 此案判决意义重大，物业应当以此为鉴

　　针对此案的判决，湖南银联律师事务所陈鑫平律师表示，此案责任的认定及判决社会意义重大。“判决中，尽管被告方物业公司只承担了30%的责任，但对整个行业的警示意义无疑是显而易见的。消防设施的完善有效、消防通道的通畅，是火灾发生后的救命稻草，物业公司应严加管理。”陈鑫平说，物管行业应以此案为鉴，对小区消防设施进行全面检查，防患于未然。

　　3月31日，长沙市开福区左岸春天小区，繁花似锦，绿草茵茵。大煞风景的是，小区里有一住房被烧得连窗户都不剩，像一个大大的黑窟窿，与周围景色格格不入。

　　去年3月26日凌晨，左岸春天小区发生火灾，业主戴伟(化名)一家三口遇难，出事地点正是这间烧得像个大黑窟窿的C1栋701室。

　　让戴家人悲愤的是，三人被困火海报警后，小区消防通道堵塞、消防栓没水，影响了消防救援，只能眼睁睁看着火势越来越大。为此，戴家人将小区物业告上法庭，索赔160余万。

　　事隔一年之后，戴家人拿到了判决书，因小区消防安全管理存在瑕疵，法院判决物业担责三成赔偿48万。

　　悲剧回放 小区凌晨发大火 一家三口遇难

　　这场已过去一年的大火，对戴家人来说，如同伤痕累累没有进行修整的701房间，仍是一个无法愈合的伤口。

　　去年3月26日凌晨5时28分，天还未亮，当小区居民尚在沉睡中时，小区里忽然传来“救命”的声音，被惊醒的居民很快发现，C1栋701房着火了。

　　几分钟后，消防车抵达小区门口，不料消防车驶入小区消防通道后遇阻，消防官兵被迫携带救援工具徒步奔往火灾现场。

　　6时零5分，火被扑灭，房间的窗户在大火中都被烧穿。

　　待消防人员进入房间，被困的戴伟和他的妻女，都因吸入大量烟气已经窒息死亡。

　　警方认定 消防通道被堵 致火灾蔓延扩大

　　两个月后，长沙市公安消防支队作出了《关于左岸春天“3·26”火灾有关消防问题的情况说明》：

　　引发火灾的直接原因为吸烟所致；火灾发生在凌晨，发现时间晚，当事人没采取有效的逃生和自救措施是火灾蔓延扩大、人员伤亡的原因之一；入户门为防盗门，破除难度大，阻碍了进入救援；小车占用了小区消防通道阻碍救援、消防栓内无水，是火灾蔓延扩大的原因之一。

　　法庭激辩 耽搁致祸？ or 吸烟引祸？

　　起火原因是一个烟头，是戴伟的疏忽所致。但戴家人认为，造成悲剧的主要原因是消防通道被堵导致，而物业则认为，他们和这起事故的损害后果没直接因果关系。

　　法庭上，双方就此展开激辩。

　　【家属】物业存在重大过错，应担责

　　戴家人认为，“如果消防赶来救援时小区消防通道通畅，如果消防栓有水，火灾就能轻易扑灭，也许能挽救这被困火海的一家人。”

　　在多次与小区物业协商赔偿事宜无果后，2013年8月，戴家人将物业告上法庭，索赔死亡赔偿金、精神损失费、财产损失等160余万。

　　戴家人称，“在这次火灾中，物业公司疏于管理，导致小区内火灾自动报警系统形同虚设、消防通道堵塞以致消防车辆无法进入、消防栓没水，延误了灭火救援时机，最终火灾蔓延并造成巨大损失，物业存在重大过错，应承担赔偿责任。”

　　为此，戴家人还出示了一段小区监控所拍下的救援过程视频。当天5时37分，消防车进入小区消防通道后遇阻，消防员被迫徒步赶去救火。5时48分，一辆遇阻的消防车退出小区消防通道，重新调来的小型消防车才得以进入小区进行施救。6时零9分，大火扑灭后，仍有消防车被困在消防通道动弹不得。

　　【物业】没直接因果关系，不应赔

　　物业辩称，本案属侵权之诉，应当综合考虑被告是否存在过错，被告过错与损害结果是否有因果联系，并根据对损害结果所起的作用来确定赔偿责任。

　　“本次火灾事故的直接原因为死者吸烟不慎，加上受害人没有采取有效逃生措施、防盗门破拆难度大，消防人员破门施救时，受害人已死亡。”

　　据此，物业认为，“这起事故的损害后果与我们没有直接因果关系，所以物业不应当承担赔偿责任。”

　　其在答辩时，还指出原告主体资格不适格，法院应当驳回其起诉。

　　法院判决 消防管理有问题，物业被判赔48万

　　3月31日上午，长沙市开福区人民法院宣判此案。

　　法院认为，物业公司应对辖区内公用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。负责管理左岸春天的锦鸿物业公司，在消防安全管理上有明显瑕疵，消火栓无水、消防通道堵塞，增加了火灾引发严重后果的可能性，危害了小区物业财产及广大业主人身的安全性。所以，物业公司应当承担相应的赔偿责任。

　　消防部门的情况说明里，明确了起火原因为吸烟不慎，并非物业公司在小区消防安全管理上存在问题，物业公司可减轻赔偿责任。

　　最终，法院判决由死者方承担70%的责任；物业公司承担30%的责任，赔偿48万余元。

　　重访调查 消防通道停车依然严重，“禁停”标识形同虚设

　　3月31日下午，火灾悲剧事隔一年之后，记者重访了左岸春天小区。

　　记者到达小区时，小区消防通道上停放了约20多辆小车，路旁的“禁停”标识形同虚设。

　　该小区正在进行第三届业主委员会的选举，业委会的李先生告诉记者，“自从去年发生过火灾后，我们组织了消防知识培训，很多业主的消防意识已明显提升，但是到了晚上，小区车多位少，还是有人不自觉，把车停到了消防通道上。”

　　记者随后查看了小区内的消防栓等设施，发现这些都可以正常使用。

　　消防提醒 发现消防隐患请拨打96119

　　不光会查处还会奖励举报人

　　“火灾初期火势都不大，如果市民发现后及时报警，消防官兵一分钟不到就会出发奔赴现场。”省消防总队相关负责人介绍，“按照城市消防中队的分布，如果路上不拥堵，消防官兵5至10分钟就可以赶到现场。这时，事发点附近消防设施是否齐全，消防通道是否顺畅，直接影响消防能否占据最佳位置进行灭火救援。”

　　该负责人表示，他们曾就居民住宅区消防通道被占用情况进行过专题调研，造成这种现象固然有汽车保有量激增、停车位不足等客观原因。“但也有一部分居民安全意识淡薄，不愿出资租用或购买停车位，而选择牺牲公共利益，占用消防通道停车。”市民发现身边有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口以及损坏、擅自停用消防设施等火灾隐患，可拨打96119来举报，消防部门将及时查处，并对举报人进行奖励。

　　(三湘都市报)