记者 张芳圆

　　在刚刚过去的2013年12月，长沙迎来南湖路隧道通车，二号线试运行等重大利好消息，加之开发商面临年底冲量的压力，各种优惠折扣不断，楼市格外热闹。

　　根据中国指数研究院长沙分院的最新数据，去年十二月份长沙住宅市场成交量、价全面升温。12月，长沙(新建)住宅均价为6997元/平方米，和前一个月相比增长1.17%。从成交量来看，商品住宅(市内六区+郊区三县、含保障性住房)成交175.62万㎡，和去年同期相比上涨32.31%，涨幅不小。

　　90-120m2房源成交量近4成

　　12月份，长沙商品住宅市场90-120㎡依然是购买的热点面积段，成交量占比达到38.77%，刚需和首次改善型客户仍是主流。针对这一客群，上个月各大楼盘在冲量压力下，纷纷推出折扣不等的优惠，其中以万科最高优惠8万元、多盘联动的方式最引人注目。

　　分析指出，年底众多开发商以价换量、低首付、大团购等促销手段多样，使出浑身解数冲刺年底业绩。年底处于全面去存货阶段，市场竞争压力较大，导致各房企今年底在销售上花样百出甚至不择手段来“抢收”，第四季度的走量基本阶段性地透支了各种需求。

　　春节前涨价可能性不大

　　在经历了“疯狂的十二月”之后，春节前楼市价格会有何种变化？多位业内人士均认为，年前不小的供应量加之十二月份的需求透支，春节前涨价可能性不大。

　　江河·东澜湾销售负责人认为，由于开发商的任务基本完成，春节前涨价的可能性比较小。1月5日，该项目的楼王刚刚开盘，但起价仍为5780元/平方米，并未有上涨。

　　湖南中原地产资源中心总监陈世霞认为，楼市价格和供需有很大关系，由于年底供应量不小，年前涨价的可能性不大。

　　中国指数研究院长沙分院分析称，随着地铁2号线通车、3号线开工，二环线和万家丽路拓改完工等交通设施的日趋完善和优化，可以预见，2014年的长沙楼市将迎来一个新的发展期。