记者 洪虹

　　长沙的城市综合体今年将持续大热。近日，长沙市发改委发布了长沙市2014年重大项目投资计划。其中，城市商业综合体单列出37个项目，格外耀眼。统计显示，这37个城市商业综合体项目预估总投资额达14371000万元，2014年预估投资额为2214400万元。其中，续建项目17个，新建项目20个。

　　超50个综合体将在今年续建或新建

　　长沙国金中心、德思勤城市广场、保利国际广场、华远·华中心、北辰三角洲、开福万达广场、运达中央广场、绿地中心、华创国际广场、芙蓉国·豪廷广场、世贸广场建设项目、青山奥克斯城市综合体、台商总部大厦……统计发现，这37个城市商业综合体项目中，有17个项目规定将于2015年完成超50个综合体建设并交付使用；且初步计算20个新建项目的总建筑面积，就已超过了500万平方米。

　　根据市2014年重大项目投资计划分类可看出，这37个项目仅为商业类综合体，并未包括偏住宅类、工业类等的综合体项目。投资计划显示，2014年续建或新建的综合体项目超过50个，仅在大河西先导区，就有超过30个综合体将在2014年续建或新建。

　　长沙明年跻身2000万m2综合体规模城市

　　长沙城市综合体发展之旺势，既是二线城市中的典型案例，又反映了中国目前综合体发展大格局。世联行最新发布的《2013中国50城市综合体战略地图》报告显示，去年在全国50个热门开发城市中，11个城市的综合体(除去住宅)规模超过了1000万平方米，长沙位列其中。

　　不仅是从今年长沙对于综合体建设的规划投资可以看出，该报告也预测，2015年长沙将迈入2000万平方米综合体规模城市阵营。据测算，该阵营将包括成都、贵阳、沈阳、西安、北京、济南和长沙7座城市，累计规模达1.7亿平方米且二线城市居多。其中贵阳的综合体总体量或破3000万平方米，为最高；成都的综合体数目将达63个，为最高；长沙的综合体数量约50个，总体量破2000万平方米。

　　“就长沙而言，商业方面的挑战大于机遇，虽然是消费能力很强的城市，但需求也有限度；但办公方面却是机遇大于挑战，毕竟长沙现在比较缺高端的、有档次的写字楼。”华远地产股份有限公司副总经理、长沙分公司总经理许智来表示。湖南德思勤投资有限公司营销总监谢春华则认为，长沙需要5-8家能引领区域和板块发展的大型综合体项目，以及部分中小型的有特色的综合体，形成龙头与中小型综合体层级与功能的互补。

　　2015年50城市综合体规模

　　综合体规模量级 　 相应城市

　　2000万m2以上 　 贵阳 成都 沈阳 西安 北京 济南 长沙

　　1000-2000万m2以上 武汉 南京 重庆 哈尔滨 深圳 天津 合肥 石家庄 郑州 广州 青岛 上海 大连 苏州 杭州 南通 潍坊 常州

　　500-1000万m2　　 无锡 泉州 佛山 福州 济宁 盐城 呼和浩特 厦门 邯郸

　　500万m2以下 　　　东莞 太原 宁波 临沂 包头 南昌 徐州 唐山 南宁 烟台 温州 长春 大庆 淄博 乌鲁木齐 绍兴

　　来源：世联行

　　长沙市2014年重大项目投资计划之城市商业综合体项目(37个)

　　续建项目

　　芙蓉区：长沙国金中心

　　天心区：保利国际广场、华远·华中心、通用时代·国际社区

　　岳麓区：达美D6区商业街、永祺西京商业广场

　　开福区：北辰三角洲、泊富国际广场、开福万达广场、沙坪新街(绣坊街)、华创国际广场

　　雨花区：德思勤城市广场、运达中央广场

　　浏阳市：浏阳鸿宇城项目

　　宁乡：红星美凯龙宁乡家居生活广场及王府井百货宁乡购物广场、天祺佰潮汇商业综合体、春城万象商业综合体

　　新建项目

　　长沙国家生物产业基地：泰福华·金都美食商业广场

　　芙蓉区：潇湘国际二期、芙蓉国·豪廷广场、世茂广场建设项目

　　天心区：发展大厦

　　岳麓区：恩瑞万豪国际大酒店、财富广场、青山奥克斯城市综合体

　　开福区：卓尔第一企业社区·长沙物流总部基地(二期)、绿地中心、富兴金融城

　　雨花区：万国商业广场(沃尔玛)、台商总部大厦、中港珠宝城、华悦城二期

　　长沙县：恒广国际大酒店

　　望城区：长沙新长久乔口商贸城、新奥燃气总部

　　浏阳市：浏阳国际家居城、家具产业园“商务综合配套”开发